Lançamento BTO de fevereiro de 2027 em Singapura: 4.300 casas, espera mais curta em Bishan e novas regras de sorteio para famílias

Cinco projetos oferecem diferentes caminhos para uma casa nova

O Housing and Development Board (HDB) de Singapura prevê disponibilizar cerca de 4.300 apartamentos Build-To-Order (BTO) em fevereiro de 2027, incluindo 1.070 casas em Bishan, com tempos de espera inferiores a três anos, e um segundo projeto em Mount Pleasant, junto à futura estação de MRT. Em paralelo, um exercício de venda de apartamentos remanescentes disponibilizará cerca de 5.000 casas já concluídas ou em construção.

Os cinco projetos BTO abrangem Toa Payoh, Bishan, Tampines e Tengah. O número preliminar de apartamentos é de 4.280: 1.140 em Mount Pleasant, 1.070 em Sin Ming, 460 em Upper Changi, 330 em Tampines Street 11 e 1.280 no bairro de Brickland, em Tengah. O HDB publicou as localizações e os tipos de apartamentos previstos em 4 de novembro de 2026.

As famílias que procuram casas maiores só terão dois projetos à escolha: Upper Changi e Brickland, que disponibilizam, no total, 560 apartamentos de cinco divisões. Os residentes mais velhos terão outra opção em Tampines Street 11, onde serão construídos os primeiros 240 Community Care Apartments da cidade.

Fevereiro traz também uma alteração ao sorteio. As famílias elegíveis que se candidatem pela primeira vez e tenham filhos, ou estejam à espera de um filho, receberão uma oportunidade adicional no sorteio por cada filho cidadão de Singapura com 18 anos ou menos. Quem precisar de uma carta de elegibilidade para um apartamento do HDB (HFE) deverá entregar todos os documentos necessários até 15 de dezembro de 2026.

O lançamento apresenta várias opções práticas: um prazo de construção mais curto em Bishan, proximidade imediata de uma futura estação em Mount Pleasant, mais espaço em Tengah ou Upper Changi e habitação com serviços de apoio em Tampines.

Mount Pleasant combina acesso à estação com exposição à via rápida

Os 1.140 apartamentos de Mount Pleasant incluirão 450 unidades flexi de duas divisões, 90 unidades de três divisões e 600 unidades de quatro divisões. As instalações previstas incluem um espaço de restauração, um infantário, um centro de envelhecimento ativo e um centro de convívio para residentes.

O empreendimento dá continuidade a Mount Pleasant Crest, o primeiro projeto BTO do bairro, lançado em outubro de 2025 ao abrigo da classificação Prime. Lee Sze Teck, diretor sénior de análise de dados da Huttons Asia, afirmou que os apartamentos de quatro divisões desse projeto tiveram 3,3 candidatos por unidade entre os que se candidataram pela primeira vez.

Wong Siew Ying, responsável pela investigação e conteúdos da PropNex, destacou a vantagem dos transportes do futuro empreendimento:

praticamente à porta da futura estação de MRT de Mount Pleasant, na TEL, que ligará os passageiros diretamente à zona comercial de Orchard e ao Central Business District

A ligação à Thomson-East Coast Line e as escolas nas proximidades, incluindo a CHIJ Primary (Toa Payoh), deverão atrair famílias. As 90 unidades de três divisões do projeto dão também uma opção a agregados mais pequenos, ausente em Toa Payoh Hillside, o projeto disponibilizado em novembro de 2026.

Christine Sun, investigadora-chefe e estratega da Realion Group, assinalou a proximidade da via rápida Pan-Island como potencial fonte de ruído e poeiras. O local fica também relativamente longe de Toa Payoh Central, o que torna menos conveniente o acesso às lojas e serviços do centro da cidade. Sun afirmou que cerca de 3.000 apartamentos BTO lançados na zona desde julho de 2025 também poderão moderar a procura.

Bishan oferece uma espera mais curta, mas uma caminhada mais longa até aos comboios

Os 1.070 apartamentos de Sin Ming incluirão 520 unidades flexi de duas divisões, 80 unidades de três divisões e 470 unidades de quatro divisões. O prazo de espera previsto, inferior a três anos, é um dos principais atrativos para os agregados que esperam mudar-se mais cedo. O projeto incluirá um supermercado e um infantário.

O local fica a cerca de 800 metros da estação de MRT de Upper Thomson, na Thomson-East Coast Line, e a 900 metros da estação de Marymount, na Circle Line. Os residentes terão, assim, acesso a duas linhas ferroviárias, embora nenhuma das estações fique mesmo ao lado do empreendimento.

Nicholas Mak, diretor de investigação do portal imobiliário Mogul.sg, prevê interesse, uma vez que Bishan dispõe de pouca área para novos projetos BTO. Sun apontou também a Catholic High School e a Ai Tong School como atrativos. Junction 8, Bishan Park e Thomson Plaza são algumas das comodidades existentes na zona alargada.

Lee destacou a procura sustentada em Sin Ming Residences, lançado em dezembro de 2023, Bishan Terraces, em outubro de 2025, e Lakeview Cascadia, em junho de 2026. Os apartamentos de quatro divisões registaram taxas de candidatura superiores a três entre quem se candidatava pela primeira vez, ou seja, um interesse que se manteve forte. Sun identificou também a atividade industrial nas proximidades e as estradas movimentadas como possíveis fontes de ruído, poeiras e congestionamento.

As 120 casas maiores de Upper Changi poderão atrair forte procura

O projeto de 460 unidades, junto à Simei Road e à Upper Changi Road, disponibilizará 120 apartamentos flexi de duas divisões, 100 apartamentos de três divisões, 120 de quatro divisões e 120 de cinco divisões. As instalações previstas incluem um espaço de restauração, uma loja de conveniência e quatro espaços comerciais.

A estação de MRT de Upper Changi fica nas proximidades, enquanto o intercambiador de Expo está a cerca de 500 metros. Expo liga as linhas Downtown e East-West, dando aos residentes opções alternativas de transporte ferroviário.

Eugene Lim, diretor executivo da ERA Singapore, afirmou que a oferta de novos apartamentos de cinco divisões em Tampines tem sido relativamente limitada. O projeto anterior na cidade a disponibilizar esse tipo de apartamento foi Simei Symphony, em julho de 2025.

Segundo Wong, as 100 unidades de cinco divisões de Simei Symphony tiveram 12,8 candidatos por unidade. Sun indicou uma taxa de candidatura de 8,9 para os apartamentos de quatro divisões. Estes números ajudam a explicar as expectativas de forte procura em Upper Changi, onde estão previstas apenas 120 unidades de cada um dos tipos maiores.

Wong prevê que os dois projetos de Tampines possam atrair, em conjunto, cinco candidaturas ou mais por apartamento, citando taxas entre 4,2 e 24,1 nos cinco lançamentos BTO anteriores da cidade. Sun afirmou, contudo, que os lançamentos anteriores em Tampines poderão absorver parte da procura. A taxa de candidatura mede o número de candidaturas em relação aos apartamentos disponíveis; os compradores continuam a concorrer dentro dos tipos de apartamento e grupos de atribuição correspondentes.

Tampines Street 11 aproxima os apartamentos com serviços de apoio

O segundo projeto de Tampines tem um objetivo diferente. As suas 330 casas incluirão 240 Community Care Apartments e 90 apartamentos de quatro divisões. O local fica a cerca de 500 metros da estação de MRT de Simei.

Os Community Care Apartments combinam habitação com serviços destinados a ajudar os residentes mais velhos a viver de forma independente. Incluem características adaptadas ao envelhecimento, como casas de banho acessíveis a utilizadores de cadeiras de rodas, além de apoio de saúde e comunitário. A idade mínima para se candidatarem baixou de 65 para 55 anos a partir do exercício de novembro de 2026.

Wong afirmou que o projeto servirá residentes mais velhos que já têm ligações a Tampines e querem permanecer num ambiente familiar. Para quem se muda de um apartamento maior, a escolha implica ponderar tanto o custo da nova casa como o pacote de cuidados a ela associado.

Kelvin Fong, diretor executivo da PropNex, ao falar sobre o apelo mais amplo dos Community Care Apartments durante o lançamento de novembro, identificou uma possível reserva entre os compradores elegíveis mais jovens:

Ainda assim, o pacote de cuidados obrigatório poderá ser menos atrativo para candidatos no final dos 50 e início dos 60 anos, muitos dos quais ainda trabalham e gozam de boa saúde,

O projeto de Tampines responde, assim, a uma necessidade específica: permitir que os residentes se mudem para uma casa com apoio, mantendo-se perto das lojas, serviços e relações sociais que conhecem.

Brickland disponibiliza a maioria das casas de cinco divisões

O projeto de Brickland, em Tengah, é o maior deste exercício, com 1.280 apartamentos. A oferta inclui 410 unidades flexi de duas divisões, 80 unidades de três divisões, 350 unidades de quatro divisões e 440 unidades de cinco divisões. Está também previsto um infantário.

Brickland representa 440 dos 560 apartamentos de cinco divisões de fevereiro, ou cerca de 79%. Upper Changi disponibiliza os restantes 120. As famílias que dão prioridade a um apartamento novo e maior encontrarão, por conseguinte, a maioria das unidades disponíveis em Tengah.

O local fica perto da futura estação de Brickland, na North-South Line, cuja abertura está prevista para cerca de 2034. Também está previsto um empreendimento de uso misto nas proximidades. Estas infraestruturas trarão vantagens no futuro, mas a data prevista para a estação torna relevantes as opções de transporte já existentes para quem espera mudar-se antes da sua abertura.

Lim afirmou que os candidatos que não conseguirem obter um apartamento em Plantation Dew no exercício de novembro de 2026 poderão considerar Brickland. Ambos os projetos oferecem tipologias desde unidades flexi de duas divisões até apartamentos de cinco divisões, embora Plantation Dew inclua também apartamentos para três gerações.

Nos cinco projetos de fevereiro, a oferta preliminar inclui 1.630 apartamentos de quatro divisões, 1.500 unidades flexi de duas divisões, 560 apartamentos de cinco divisões, 350 de três divisões e 240 Community Care Apartments. As unidades de quatro divisões e flexi de duas divisões representam, em conjunto, 3.130 das 4.280 casas, cerca de 73%.

A classificação e o preço determinarão o compromisso

As empresas imobiliárias preveem que Mount Pleasant seja classificado como Prime e que os projetos de Tampines e Tengah sejam classificados como Standard. Quanto a Bishan, a PropNex e a Realion preveem a classificação Plus, enquanto a Huttons considera possível a classificação Prime. O HDB ainda não anunciou as classificações definitivas, os preços, os nomes dos projetos, o período exato de candidaturas em fevereiro, os prazos de espera além da estimativa divulgada para Bishan, nem a seleção dos apartamentos remanescentes; os dados preliminares dos projetos poderão ser alterados.

O quadro de classificação da habitação pública de Singapura associa as vantagens da localização a condições de propriedade. Os apartamentos Standard têm, em geral, um período mínimo de ocupação de cinco anos. Os apartamentos Plus e Prime exigem 10 anos e a devolução ao HDB de uma parte do valor de revenda.

O pagamento de recuperação do subsídio é calculado como uma percentagem do preço de revenda ou da avaliação, consoante o valor mais elevado. Afeta o montante que o proprietário recebe quando vende, enquanto o período de ocupação mais longo implica um compromisso de viver na casa durante mais tempo.

A Huttons estima que os preços iniciais dos apartamentos de quatro divisões sejam de S$530.000 em Bishan, S$565.000 em Mount Pleasant e S$410.000 em Tengah. A empresa prevê também taxas de recuperação do subsídio de cerca de 10% em Bishan e 12% em Mount Pleasant. São previsões; os compradores precisarão dos preços e condições anunciados pelo HDB para calcular os seus orçamentos.

Um exercício BTO de menor dimensão coincide com uma venda maior de apartamentos remanescentes

Lee descreve o exercício BTO de fevereiro como o mais pequeno desde fevereiro de 2022, quando foram disponibilizadas 4.126 unidades. As cerca de 4.300 casas comparam com as 7.964 distribuídas por sete projetos em novembro de 2026.

O HDB prevê cerca de 11.000 a 14.000 candidaturas BTO. Wong espera três a quatro candidatos por apartamento em Toa Payoh e Bishan. Estes dois projetos reúnem 2.210 das 4.280 unidades previstas, cerca de 52% da oferta do exercício.

A venda simultânea de cerca de 5.000 apartamentos remanescentes oferece outra opção, sobretudo aos agregados que procuram casas já concluídas ou em construção. Somados ao exercício BTO, fevereiro disponibilizará cerca de 9.300 apartamentos. A concorrência continuará a depender das localizações e tipologias escolhidas pelos compradores.

Singapura lançou 19.723 apartamentos BTO em 2025 e 19.608 em 2026, num total de 39.331. Somando o mínimo de 15.600 previsto para 2027, chega-se a 54.931, valor próximo do compromisso do Governo de disponibilizar 55.000 casas novas entre 2025 e 2027. Chee Hong Tat, ministro do Desenvolvimento Nacional, afirmou em maio de 2026 que o HDB deveria ultrapassar esse objetivo.

O total do HDB para 2026 foi de 23.928 apartamentos, incluindo 4.320 unidades remanescentes além das 19.608 unidades BTO. Só a venda de apartamentos remanescentes prevista para fevereiro será superior à oferta total dessas unidades durante todo o ano.

Datas e alterações de elegibilidade a ter em conta

Os exercícios de novembro e fevereiro estão ligados por várias decisões que os compradores terão de tomar em breve. Os limites máximos de rendimento mensal, aumentados para S$16.000 para famílias e S$8.000 para pessoas singulares, entraram em vigor em novembro de 2026, alargando a elegibilidade antes do lançamento de fevereiro.

A carta HFE define a elegibilidade de um agregado para comprar um apartamento, receber subsídios de habitação e contrair um empréstimo do HDB. Quem precisar de uma carta para fevereiro deverá reservar tempo para preparar os documentos e concluir a avaliação.

• 4 de novembro de 2026: o HDB abriu o exercício BTO de novembro e publicou as localizações e tipologias preliminares previstas para fevereiro.
• 11 de novembro de 2026, às 23h59: termina o prazo de candidaturas ao exercício de novembro. O serviço de candidatura HFE fica suspenso durante esse período de candidaturas.
• 15 de dezembro de 2026: entregar todos os documentos HFE necessários para preparar a participação no exercício de fevereiro.
• Fevereiro de 2027: está prevista a venda de cerca de 4.300 apartamentos BTO e 5.000 apartamentos remanescentes; começam também as oportunidades adicionais no sorteio para famílias elegíveis.
• Cerca de 2034: está prevista a abertura da estação de MRT de Brickland.

As oportunidades adicionais no sorteio por cada filho poderão influenciar as famílias que ponderam candidatar-se em novembro ou esperar por fevereiro. As tipologias disponíveis poderão ser igualmente importantes: Mount Pleasant oferece apartamentos de três divisões, ausentes em Toa Payoh Hillside, enquanto Brickland proporciona outra oportunidade de obter uma casa maior após Plantation Dew.

Pontos principais

• Em fevereiro de 2027 serão disponibilizados cerca de 4.300 apartamentos BTO em cinco projetos e cerca de 5.000 apartamentos remanescentes.
• Os 1.070 apartamentos de Bishan têm um prazo de espera previsto inferior a três anos.
• Mount Pleasant disponibilizará 1.140 apartamentos junto à futura estação de MRT.
• Brickland disponibiliza 440 dos 560 apartamentos de cinco divisões do exercício; Upper Changi disponibiliza 120.
• Tampines Street 11 incluirá os primeiros 240 Community Care Apartments da cidade.
• As famílias elegíveis terão oportunidades adicionais no sorteio por cada filho a partir de fevereiro. Os documentos HFE necessários devem ser entregues até 15 de dezembro de 2026.
• Os preços definitivos, as classificações e as datas exatas das candidaturas de fevereiro aguardam anúncio do HDB.