Planos para Toa Payoh West preveem mais de 6.000 casas, um novo centro comercial e os primeiros apartamentos de cuidados comunitários

Um novo centro em torno da estação de Caldecott

Está prevista a construção de mais de 6.000 casas em Toa Payoh West ao longo da próxima década, começando com um lançamento habitacional em novembro de 2026, que incluirá os primeiros 260 apartamentos de cuidados comunitários da zona. Um centro comercial, um parque de bem-estar com 1,2 hectares e uma possível escola fazem parte dos planos para concentrar novas instalações junto à estação de Caldecott.

O ministro do Desenvolvimento Nacional, Chee Hong Tat, apresentou o plano diretor em 31 de outubro de 2026, no HDB Hub. O Housing and Development Board (HDB) afirma que o bairro será composto sobretudo por habitação pública, a par de algumas casas privadas, e criará um segundo centro de atividade para complementar Toa Payoh Central.

O primeiro projeto, Toa Payoh Hillside, terá cerca de 1.600 apartamentos distribuídos por cinco blocos com alturas entre 31 e 43 pisos. A combinação de apartamentos mais pequenos, casas para famílias, habitação pública para arrendamento e apartamentos com serviços de apoio coloca diferentes necessidades habitacionais no mesmo empreendimento.

Para os residentes, as mudanças aproximariam de casa as compras, a restauração, o lazer e o apoio às pessoas mais velhas. Para quem já vive na zona, a perspetiva de mais instalações vem acompanhada da preocupação com mais um período de obras numa localidade que já está a passar por uma renovação.

O que incluirá o primeiro projeto habitacional

Toa Payoh Hillside será disponibilizado no exercício de venda Build-to-Order (BTO) de novembro de 2026. O BTO é o sistema do HDB através do qual os candidatos elegíveis se inscrevem para obter apartamentos em projetos de habitação pública anunciados. O lançamento das vendas corresponde à fase de candidatura, não à data em que os residentes poderão mudar-se.

A combinação prevista é de 590 apartamentos Flexi de duas divisões, 580 apartamentos de quatro divisões, cerca de 230 apartamentos públicos para arrendamento e 260 apartamentos de cuidados comunitários. No total, são cerca de 1.660 casas, em linha com a descrição do projeto como oferecendo aproximadamente 1.600 apartamentos.

Os 260 apartamentos de cuidados representam cerca de 16% do total indicado, enquanto os apartamentos para arrendamento correspondem a cerca de 14%. Estas proporções mostram que parte do primeiro empreendimento será reservada à habitação com apoio e à habitação pública para arrendamento, a par dos restantes apartamentos.

Chee, que é também deputado pelo círculo de Toa Payoh West-Thomson, descreveu como deliberada a combinação de habitações. Ao explicar por que razão diferentes grupos viveriam no mesmo empreendimento, afirmou:

Queremos que os bairros do HDB continuem a ser comunidades inclusivas, onde singapurenses de diferentes idades e origens possam viver lado a lado.

O empreendimento terá um supermercado, lojas e uma praça de alimentação. Parques infantis, zonas de exercício, hortas comunitárias e terraços no último piso proporcionarão espaços ao ar livre para os residentes sem que tenham de sair do bairro.

Apartamentos de cuidados aproximam o apoio de casa

Os apartamentos de cuidados comunitários serão os primeiros em Toa Payoh. Combinam habitação concebida para residentes mais velhos com cuidados e apoio social, permitindo-lhes manter uma casa independente e ter acesso a ajuda quando necessário.

O HDB afirma que a idade mínima para candidatura baixará de 65 para 55 anos a partir do exercício BTO de novembro de 2026. Julho foi também indicado como a data de entrada em vigor da redução da idade. Toa Payoh Hillside será o primeiro lançamento destes apartamentos após a alteração.

Ao explicar a razão para alargar os critérios de elegibilidade, Chee afirmou que a mudança iria:

alargar as opções de habitação e cuidados a mais pessoas idosas e dar-lhes mais tempo para planear o futuro

O bloco de apartamentos terá ligação direta a um Centro de Envelhecimento Ativo, a um Centro da Rede de Residentes e a um pavilhão do bairro. Um percurso coberto conduzirá à estação de Caldecott, permitindo aos residentes chegar aos transportes públicos protegidos da chuva e do sol.

Sinais coloridos ajudarão os residentes a orientarem-se, enquanto as barras de apoio ao longo dos corredores comuns facilitarão a marcha. São elementos práticos para pessoas cujo equilíbrio, mobilidade ou confiança se alteram com a idade.

As taxas de serviço dos apartamentos de cuidados comunitários também deverão baixar entre 18% e 75%. A redução afetará os custos recorrentes associados a este modelo habitacional, além da alteração mais ampla que permitirá ponderar esta opção a partir de uma idade mais jovem.

Um centro comercial e uma escola em estudo

Um empreendimento que combinará habitação com um centro comercial será o ponto central do novo núcleo junto à estação de Caldecott. Chee descreveu o centro comercial previsto como semelhante, em dimensão, ao Woodleigh Mall, em Bidadari, dando aos residentes uma referência da escala em análise.

Uma praça em frente ao empreendimento proporcionará espaço para convívio e exercício e fará a ligação ao parque de bem-estar. As lojas, as casas e as zonas de lazer ficarão assim ligadas por um espaço público comum, em vez de serem planeadas como destinos isolados.

Está a ser estudada a criação de uma escola para responder à procura prevista por parte das famílias que se mudem para a zona. O HDB não especificou o tipo de escola. Assim, as famílias que ponderam viver no bairro têm uma proposta a acompanhar, mas não uma abertura confirmada em torno da qual possam planear.

Sophia Shalini, de 25 anos, que conseguiu um apartamento em Toa Payoh Ascent no exercício BTO de julho de 2025, afirmou que ela e o companheiro se preocuparam inicialmente com a escassez de serviços na zona. Ao descrever a primeira visita, disse:

«Na altura, parecia não haver um supermercado a sério»,

Os planos para um centro comercial e um parque tranquilizaram-na. A sua reação aponta para uma preocupação concreta das famílias que se mudam para um bairro em desenvolvimento: saber se os serviços do dia a dia serão convenientes quando começarem a viver ali.

Um parque para fazer exercício e passear com tranquilidade

O parque de bem-estar previsto terá 1,2 hectares, o equivalente a 12.000 metros quadrados. As instalações destinam-se a crianças, adultos e pessoas mais velhas, com zonas para atividades e outras mais tranquilas.

Os parques infantis com temática da natureza serão destinados às crianças. Uma pista de corrida e estações de exercício proporcionarão espaço para atividade física, incluindo equipamento concebido para ajudar as pessoas mais velhas a manter a força, a mobilidade e o equilíbrio.

Um trilho das borboletas, uma zona sensorial e jardins de chuva oferecerão espaços mais tranquilos para passear. Os jardins de chuva são zonas ajardinadas que recolhem e absorvem a água da chuva, conjugando vegetação com uma função prática na gestão do escoamento das águas.

A ligação à praça colocará o parque junto às lojas e casas do novo empreendimento. Os residentes poderão combinar uma ida às compras com um passeio ou uma sessão de exercício, integrando o espaço verde nas deslocações do dia a dia.

Como ganhará forma Hillside Gardens

O tema de conceção do HDB para Toa Payoh West é Hillside Gardens, inspirado pelo relevo irregular da zona. Uma rede denominada Central Green Valley atravessará o bairro, ligando parques e espaços verdes mais pequenos às casas, à estação de Caldecott e ao novo centro comercial.

Os edifícios novos terão alturas gradualmente menores à medida que se aproximam do vale. Edifícios mais baixos e espaços abertos ficarão entre blocos residenciais mais altos, criando uma disposição diversificada em torno da zona verde central.

Esta abordagem articula a disposição das habitações com a localização dos espaços exteriores partilhados. Em vez de tratar os parques como parcelas isoladas entre empreendimentos, o plano prevê um percurso verde contínuo que ligará os destinos utilizados pelos residentes.

Lim Yit Keong, de 73 anos, residente em Toa Payoh West, vive junto ao terreno destinado a Toa Payoh Hillside. Ao explicar o que esperava do novo bairro, afirmou:

As novas instalações tornarão as compras e as refeições fora de casa mais convenientes, e espero que os espaços verdes tenham equipamentos para pessoas de todas as idades.

Percursos pedonais ligam o novo bairro à zona existente

Um corredor público ajardinado, com 15 metros de largura, ligará a estação de Caldecott a Lorong 1 Toa Payoh. As árvores proporcionarão sombra e os bancos públicos permitirão descansar ao longo do percurso.

O corredor está planeado como um percurso sem automóveis, ajudando a ligar o novo bairro ao resto de Toa Payoh. A combinação de sombra e bancos será útil para os residentes que caminham devagar ou precisam de fazer pausas durante o trajeto.

A estação de Caldecott serve as linhas Circle e Thomson-East Coast. A zona mais ampla também dispõe da estação de Toa Payoh e do respetivo terminal rodoviário, oferecendo aos residentes várias ligações de transportes públicos.

Espera-se que o North-South Corridor crie oportunidades para melhorar os percursos pedonais e cicláveis e aumentar os espaços verdes ao nível da rua. Em conjunto com os caminhos locais, estas mudanças proporcionarão ligações para além dos limites de cada projeto habitacional.

Residentes ponderam a conveniência face às obras

O senhor Ng, de 53 anos, que vive em Toa Payoh há cerca de 14 anos e apenas indicou o apelido, saudou as instalações previstas, mas manifestou preocupação com novas obras. Disse que os residentes já têm enfrentado obras dentro e nos arredores da zona.

Ao descrever a sua preocupação com o empreendimento que se aproxima, afirmou:

«Estou um pouco preocupado com o ruído das obras»,

Referiu também estar cansado das obras, embora aguarde com expectativa as instalações integradas e a biblioteca. A sua reação traduz a contrapartida imediata para os residentes de longa data: os novos serviços são atrativos, mas a sua construção provoca transtornos antes de os benefícios chegarem.

Os potenciais candidatos Olive Yuen, de 27 anos, e Yvan Mosbergen, de 25, disseram que poderão candidatar-se a Toa Payoh Hillside. Ambos viveram em Toa Payoh durante a maior parte das suas vidas e valorizam a localização central. Para as famílias já ligadas à zona, o projeto oferece mais uma oportunidade de encontrar uma casa nas proximidades.

Datas e projetos a acompanhar

Toa Payoh West é uma parte de um programa mais amplo de renovação. Perto do atual centro da zona, já estão em curso as obras do Toa Payoh Integrated Development, cuja conclusão está prevista para 2030.

Este empreendimento reunirá instalações desportivas e de lazer, cuidados de saúde, espaços de aprendizagem, zonas verdes e equipamentos comunitários. Servirá o centro existente, enquanto a zona de Caldecott ganhará um novo núcleo de habitações e serviços.

As principais datas anunciadas para os planos são:

• 31 de outubro de 2026: Chee apresentou o plano diretor de Toa Payoh West no HDB Hub.
• De 31 de outubro a 2 de novembro de 2026: a exposição do plano diretor decorre na galeria do piso 1 do HDB Hub.
• Novembro de 2026: Toa Payoh Hillside está previsto para o exercício de venda BTO.
• Até meados de 2027: alguns elementos da exposição permanecem no mesmo local.
• Até 2030: prevê-se que o Toa Payoh Integrated Development esteja concluído.
• Ao longo da próxima década: estão previstas mais de 6.000 casas em Toa Payoh West.

Os residentes foram incentivados a analisar os planos e a enviar comentários ao HDB e à People's Association. A exposição dá aos residentes atuais e aos potenciais candidatos a oportunidade de perceber como se articulam as casas, os percursos e as instalações propostas.

Pontos principais

• Está prevista a construção de mais de 6.000 casas em Toa Payoh West ao longo da próxima década, na sua maioria habitação pública.
• Toa Payoh Hillside está previsto para novembro de 2026 e contará com cinco blocos e cerca de 1.600 apartamentos.
• O projeto inclui os primeiros 260 apartamentos de cuidados comunitários de Toa Payoh, além de outros apartamentos e habitação pública para arrendamento.
• Está prevista a criação de um centro comercial, uma praça, um parque de bem-estar e espaços verdes interligados junto à estação de Caldecott.
• Está a ser estudada a criação de uma escola, mas o tipo não foi especificado.
• A conclusão do projeto distinto Toa Payoh Integrated Development está prevista para 2030.