Preços de revenda das habitações HDB descem pelo terceiro trimestre consecutivo, enquanto as vendas disparam e as transações milionárias atingem um recorde

7.645 habitações vendidas, com ligeira descida dos preços

O índice de preços de revenda do Conselho de Habitação e Desenvolvimento de Singapura (HDB) desceu para 202,5 no terceiro trimestre de 2026, menos 0,1%, apesar de as transações terem aumentado 19,5%, para 7.645. Entretanto, foram vendidas 596 habitações por, pelo menos, 1 milhão de dólares de Singapura (S$), um recorde trimestral que mostra como as casas mais caras continuam a atrair compradores, mesmo com a descida dos preços no mercado em geral.

Os números divulgados a 23 de outubro revelaram um contraste crescente entre a habitação pública e a privada. Os preços de revenda das habitações HDB desceram pelo terceiro trimestre consecutivo, enquanto os preços das casas privadas subiram 1,4%, a maior subida trimestral em quase dois anos. As rendas das habitações privadas também aumentaram 1,3%, a maior subida em mais de três anos.

A recuperação das vendas de habitações HDB ocorreu após a eliminação, a 28 de julho, da regra que obrigava os proprietários de imóveis privados, atuais ou antigos, a esperar 15 meses após a venda do imóvel antes de poderem comprar uma habitação de revenda sem subsídios. O HDB afirmou não ter observado um aumento significativo dos preços nem das compras por parte desse grupo desde a alteração.

Para as famílias, o trimestre trouxe mais atividade, sem uma subida generalizada dos preços da habitação pública. Os compradores à procura de habitações grandes ou de casas em bairros específicos continuaram a enfrentar forte concorrência no segmento mais caro. Entretanto, os compradores e arrendatários de casas privadas depararam-se com preços em alta, apesar de terem mudado de mãos menos imóveis.

Tanto o HDB como a Autoridade de Reabilitação Urbana (URA) aconselharam as famílias a serem prudentes nas compras e nos empréstimos à habitação, invocando a incerteza económica e a evolução das taxas de juro, a nível mundial e interno.

Ligeira descida dos preços acompanha forte recuperação das vendas

Os preços de revenda do HDB caíram 0,1% no primeiro trimestre, a primeira descida em quase sete anos, e recuaram 0,3% no segundo trimestre. A mais recente queda de 0,1% significa que os preços continuaram a abrandar, embora o ritmo da descida tenha diminuído.

A anterior estimativa preliminar para o terceiro trimestre do HDB, com os dados do índice nos anexos A1 e A2, situava o índice de preços de revenda em 202,4, menos 0,2% do que no segundo trimestre. Até 29 de setembro, registava 7.528 transações de revenda, mais 5,2% do que as 7.157 registadas no mesmo período de 2025. Estes números preliminares foram divulgados antes dos dados de 23 de outubro.

As transações evoluíram em sentido contrário. As 7.645 vendas do terceiro trimestre foram mais 1.249 do que as 6.396 registadas no trimestre anterior. Foram também 5,9% superiores às 7.221 transações do mesmo período de 2025.

Mohan Sandrasegeran, responsável pela investigação e análise de dados na Singapore Realtors Inc (SRI), afirmou que este foi o maior volume trimestral de revendas desde o terceiro trimestre de 2024. Descreveu a procura como relativamente sólida, numa altura em que os preços entravam numa fase de ajustamento mais moderado.

Sandrasegeran afirmou que os compradores continuavam a participar no mercado quando o preço e as características da habitação correspondiam às suas necessidades:

«Isto poderá indicar que os compradores continuam a participar ativamente no mercado de revenda, sobretudo quando as habitações têm preços adequados e características que correspondem às suas necessidades habitacionais e à sua situação financeira»,

Os números mostram por que motivo o volume de vendas e os preços devem ser analisados em conjunto. Mais compras concluídas significam que mais famílias encontraram casas que estavam dispostas e tinham capacidade para comprar. O índice de preços, que acompanha a evolução do mercado, mostra que este aumento da atividade ocorreu a par de uma ligeira descida dos preços.

O que mudou para os antigos proprietários de casas privadas?

O Governo introduziu o período de espera a 30 de setembro de 2022, como medida temporária para moderar a procura de habitação e dar prioridade ao acesso à habitação pública para quem comprava casa pela primeira vez. Antes da eliminação da regra, os compradores com 55 anos ou mais estavam isentos quando compravam uma habitação de revenda com quatro divisões ou menos.

O comunicado preliminar do HDB indicava que o «período de espera de 15 meses para os proprietários e antigos proprietários de imóveis privados que compram habitações HDB de revenda sem subsídios foi eliminado a 28 de julho de 2026». O comunicado referia-se aos proprietários e antigos proprietários de imóveis residenciais privados. O HDB afirmou que a eliminação se seguiu a vários trimestres de moderação dos preços no mercado de revenda e à expectativa de que, nos próximos anos, um maior número de novas habitações entrasse no mercado de revenda após cumprir o período mínimo de ocupação.

O ministro do Desenvolvimento Nacional, Chee Hong Tat, afirmou que a flexibilização se seguiu à melhoria das condições do mercado e à moderação dos preços de revenda do HDB. Os principais acontecimentos foram:

• 30 de setembro de 2022: Foi introduzido um período de espera de 15 meses para os proprietários e antigos proprietários de imóveis privados que comprassem habitações HDB de revenda sem subsídios.
• Primeiro trimestre de 2026: Os preços de revenda do HDB registaram a primeira descida trimestral em quase sete anos.
• 28 de julho de 2026: O Governo eliminou o período de espera.
• Agosto de 2026: O limite mensal de rendimento familiar para as habitações Build-to-Order subiu de 14.000 para 16.000 dólares de Singapura.
• 23 de outubro de 2026: O HDB divulgou os dados do terceiro trimestre e afirmou não ter observado um aumento significativo das compras nem dos preços associado aos antigos proprietários de imóveis privados.

A alteração da política deu às famílias abrangidas mais liberdade para decidir quando se mudam para uma habitação pública. A avaliação do HDB diz respeito às compras desse grupo específico, enquanto o aumento de 19,5% nas transações abrange todos os compradores de habitações de revenda.

As habitações maiores representam mais transações

As vendas de habitações com cinco divisões aumentaram 26,7%, para 1.867, no terceiro trimestre. As transações de habitações executivas cresceram ainda mais, 41,6%, para 545. Em conjunto, estas duas categorias representaram 2.412 transações, ou cerca de 31,5% de todas as vendas de habitações HDB de revenda.

Lee Sze Teck, diretor sénior de análise de dados da Huttons Asia, afirmou que os antigos proprietários de casas privadas terão contribuído para o aumento das compras de habitações maiores. A isenção anterior para compradores com, pelo menos, 55 anos aplicava-se apenas a habitações com quatro divisões ou menos, pelo que a eliminação do período de espera foi particularmente relevante para quem procurava mais espaço.

Lee descreveu o total combinado de vendas de habitações maiores:

«Este é o maior número de habitações com cinco ou mais divisões vendidas desde o terceiro trimestre de 2022»,

Os preços de algumas categorias de habitações e bairros continuaram acima de 1 milhão de dólares de Singapura. As habitações executivas em Serangoon registaram um preço mediano de revenda de 1,13 milhões de dólares de Singapura, enquanto a mediana das habitações com quatro divisões em Queenstown foi de 1,065 milhões, acima dos 1,035 milhões do trimestre anterior.

A mediana é o preço que fica a meio quando as transações são ordenadas do mais baixo para o mais alto. Ajuda a descrever o preço típico de venda numa categoria específica. Estes dados relativos aos bairros mostram o custo que os compradores enfrentam ao procurarem essas habitações específicas, a par da ligeira descida do índice nacional.

Vendas de um milhão atingem um novo máximo

A análise da ERA aos dados públicos das transações contabilizou 596 negócios de revenda de habitações HDB por, pelo menos, 1 milhão de dólares de Singapura no terceiro trimestre, mais 21,6% do que os 490 do trimestre anterior. Estas transações representaram cerca de 7,8% de todas as vendas de revenda.

Eugene Lim, diretor executivo da ERA Singapore, descreveu a dimensão deste segmento:

«Apesar do número crescente de negócios de um milhão, este segmento continua a ser de nicho»,

Nos primeiros nove meses de 2026, registaram-se 1.497 transações de um milhão. Este número já era cerca de 45% superior à estimativa de 1.035 para todo o ano de 2024, quando as vendas de habitações por um milhão passaram a representar cerca de 3,7% da atividade de revenda. A percentagem de 7,8% no trimestre mais recente é mais do dobro dessa percentagem anual.

Lim afirmou que cerca de metade das transações de um milhão envolveu habitações com 15 anos ou menos. Vinte e seis habitações foram vendidas por, pelo menos, 1,5 milhões de dólares de Singapura, incluindo habitações com cinco divisões e habitações executivas em Bishan, Bukit Merah, Clementi, Kallang/Whampoa, Queenstown, Toa Payoh e na zona central.

O trimestre registou, assim, dois fenómenos em simultâneo: uma ligeira descida do índice geral de preços de revenda e um maior número de compras muito caras. A maioria dos compradores continuou a fazer transações abaixo de 1 milhão de dólares de Singapura, enquanto determinadas habitações mantiveram prémios substanciais.

Preços das casas privadas sobem com abrandamento dos novos lançamentos

Os preços das habitações residenciais privadas aumentaram 1,4% no terceiro trimestre, face a uma subida de 0,5% no segundo trimestre. O valor final da URA coincidiu com a estimativa preliminar. Christine Sun, investigadora-chefe e estratega do grupo Realion (OrangeTee & ETC), afirmou que foi a maior subida trimestral desde o aumento de 2,3% no quarto trimestre de 2024.

Os preços das moradias subiram 2,9%, após uma subida de 2,5% no trimestre anterior. Os preços dos apartamentos e condomínios aumentaram 1%, invertendo a descida de 0,1%. Neste segmento, os preços nos subúrbios subiram 2,3%, os da região central aumentaram 0,3% e os da periferia da cidade mantiveram-se inalterados.

Marcus Chu, diretor executivo da ERA Singapore, afirmou que as moradias e os apartamentos suburbanos sustentaram a subida:

«Isto sugere que a procura se manteve sólida em determinados segmentos e zonas, apesar de, no conjunto, terem mudado menos casas de mãos»,

O total de transações de habitações residenciais privadas caiu 16,3%, para 5.146, face a 6.148. Os promotores venderam 1.183 habitações, excluindo condomínios executivos, menos 44,7% do que as 2.141 anteriores. O número de lançamentos também diminuiu, passando de 1.783 para 1.140 unidades.

Sun atribuiu parte do abrandamento à pausa nos lançamentos por parte dos promotores durante o sétimo mês lunar. Sandrasegeran também associou a quebra das vendas sobretudo a um calendário de lançamentos mais calmo. As transações de revenda de casas privadas mantiveram-se praticamente inalteradas, com 3.801, face a 3.813 anteriormente, e representaram 73,9% das vendas de habitações residenciais privadas.

A URA afirmou que os preços privados subiram, em média, 0,9% por trimestre nos primeiros três trimestres de 2026, um ritmo semelhante ao registado no mesmo período de 2025.

Arrendatários suburbanos enfrentam a maior subida das rendas

As rendas das habitações residenciais privadas subiram 1,3% no terceiro trimestre, acima dos 0,7% do trimestre anterior. As rendas de apartamentos e condomínios aumentaram 1,2%, enquanto as das moradias subiram 2,1%.

A localização fez uma diferença considerável. As rendas dos apartamentos fora da região central subiram 3,1%, contra 1,5% na periferia da cidade. Na região central, as rendas desceram 0,3%. Assim, as famílias suburbanas enfrentaram tanto a maior subida das rendas como a maior subida de preços no mercado de apartamentos.

Os dados do HDB sobre arrendamento revelaram um padrão de atividade diferente. O conselho aprovou 9.381 pedidos de arrendamento de habitações, menos 6,2% do que os 10.002 do segundo trimestre. Ainda assim, o número de habitações HDB arrendadas no final do trimestre aumentou 0,9%, para 59.378, face a 58.855.

As aprovações de arrendamento contam os pedidos processados durante um trimestre, enquanto o total de habitações arrendadas corresponde às que estão arrendadas numa determinada data. Os contratos existentes podem manter-se mesmo quando são aprovados menos pedidos novos. Os dados do HDB descrevem essas alterações da atividade; não foi divulgado um valor correspondente para os preços das rendas das habitações HDB.

Mais habitações avançam no processo de construção

A URA afirmou que 3.559 unidades residenciais privadas, incluindo condomínios executivos, foram concluídas no terceiro trimestre, face a 1.212 no segundo trimestre. Foi o maior total trimestral de conclusões desde o terceiro trimestre de 2024.

No final de setembro, 20.300 das 44.738 unidades com aprovação de planeamento continuavam por vender. Outras 12.508 unidades por vender aguardavam aprovação de planeamento. No total, cerca de 32.800 unidades poderão ser colocadas à venda nos próximos um a dois anos.

Com base nas datas comunicadas pelos promotores, prevê-se que cerca de 57.200 casas privadas, incluindo condomínios executivos, fiquem concluídas nos próximos anos. Cerca de 22.300 deverão estar prontas até 2028 e aproximadamente 34.900 a partir de 2029.

O programa de venda de terrenos do Governo disponibilizará também locais com capacidade para construir 4.745 habitações privadas no segundo semestre de 2026. Com isso, a oferta confirmada para o ano ascende a 9.320 unidades, mais de 50% acima da média anual da última década.

Estes números dizem respeito a diferentes fases do processo de construção: terrenos disponibilizados para futuras obras, casas que poderão ser colocadas à venda e casas cuja conclusão está prevista. Para as famílias que precisam de se mudar em breve, o calendário de conclusão determina quando estarão efetivamente disponíveis mais imóveis para habitar.

Habitações de novembro e novos lançamentos influenciam o próximo trimestre

O HDB planeia disponibilizar cerca de 7.960 habitações Build-to-Order (BTO) em novembro, em Bedok, Geylang, Sembawang, Tengah, Toa Payoh e Yishun. Os apartamentos de apoio comunitário para idosos em Toa Payoh incluirão instalações adaptadas às necessidades dos residentes mais velhos, como casas de banho acessíveis a cadeiras de rodas, além de serviços de saúde e apoio comunitário.

O aumento para 16.000 dólares de Singapura do limite mensal de rendimento familiar para as habitações BTO poderá encaminhar mais compradores elegíveis para as habitações novas, afirmou Lim. Ele e Sandrasegeran apontaram também para o aumento da oferta de habitações existentes que estão a cumprir o período mínimo de ocupação, após o qual os proprietários elegíveis podem vendê-las.

Ao compararem habitações novas com casas de revenda, os compradores têm também de considerar as novas condições da habitação pública. Ao abrigo do sistema Standard, Plus e Prime do HDB, os novos projetos BTO lançados a partir de outubro de 2024 são classificados como Standard, Plus ou Prime. A nova classificação não se aplica às habitações existentes nem às lançadas antes da ronda de vendas de outubro de 2024; as habitações Prime incluem as habitações Prime Location Public Housing vendidas antes dessa ronda. As habitações Standard têm um período mínimo de ocupação de cinco anos, enquanto as Plus e Prime exigem 10 anos. Estas condições afetam o prazo a partir do qual o proprietário pode vender.

Os proprietários que vendam ou transfiram uma habitação Plus ou Prime comprada ao HDB têm de devolver ao HDB uma percentagem do preço de revenda, a título de recuperação do subsídio. A percentagem reflete o subsídio adicional concedido e é anunciada quando o projeto é lançado. Quando o HDB exige uma avaliação, a recuperação é calculada com base no valor avaliado ou no preço de revenda, consoante o que for mais elevado. Isto afeta o montante das receitas que os proprietários podem conservar. A recuperação do subsídio não se aplica aos compradores que adquiram uma habitação Plus ou Prime de revenda no mercado aberto, mas continuam a aplicar-se o período mínimo de ocupação de 10 anos, a proibição de arrendar a habitação inteira e as restrições relativas à elegibilidade dos compradores. As habitações Standard não estão sujeitas à recuperação de subsídio e podem ser arrendadas na sua totalidade após o período mínimo de ocupação. As habitações 2-Room Flexi com contrato de curta duração e os apartamentos de apoio comunitário não podem ser vendidos no mercado aberto nem arrendados, seja por quarto ou na sua totalidade.

No mercado privado, Sun prevê que a atividade aumente no quarto trimestre, com os lançamentos planeados de Lucerne Grand, Thomson Reserve e The Serra, que disponibilizarão cerca de 2.000 unidades no total. Previa-se também que um projeto com 1.268 unidades fosse colocado à venda no final de outubro.

A SRI prevê um crescimento dos preços das habitações residenciais privadas entre 3% e 3,5% em 2026 e entre 7.000 e 8.000 vendas de promotores, excluindo condomínios executivos. Espera que os preços de revenda do HDB terminem o ano entre uma descida de 1% e uma subida de 1%. A ERA prevê cerca de 26.000 transações de revenda do HDB até ao final do ano, salvo circunstâncias imprevistas.

O conselho do HDB e da URA às famílias continua a ser prático: tenham em conta a incerteza ao decidirem quanto pedir emprestado. Custos de juro mais elevados ou uma alteração do rendimento familiar podem dificultar o pagamento das prestações, mesmo quando o preço de uma casa se mantém estável.

Pontos principais

• Os preços de revenda do HDB caíram 0,1% no terceiro trimestre de 2026, registando a terceira descida trimestral consecutiva.
• As transações de revenda aumentaram 19,5%, para 7.645, o maior total trimestral desde o terceiro trimestre de 2024.
• O HDB não observou um aumento significativo das compras nem dos preços associados aos antigos proprietários de imóveis privados após a eliminação do período de espera.
• Um número recorde de 596 habitações foi vendido por, pelo menos, 1 milhão de dólares de Singapura, o que representa cerca de 7,8% das transações de revenda.
• Os preços das casas privadas subiram 1,4% e as rendas aumentaram 1,3%, enquanto as vendas privadas totais caíram 16,3%.
• Estão previstas cerca de 7.960 habitações BTO para novembro, enquanto mais habitações privadas avançam para as fases de venda e conclusão.