Sembawang vai disponibilizar 1.310 habitações BTO com espera inferior a três anos em novembro de 2026

Mais habitações com menos tempo de espera

A Housing and Development Board (HDB) de Singapura vai disponibilizar 1.310 habitações em Sembawang Anchor, com um tempo de espera de dois anos e 10 meses, no exercício de vendas de novembro de 2026 do programa Build-To-Order (BTO). O lançamento elevará para 4.661 o número de habitações disponibilizadas este ano com tempos de espera inferiores a três anos, superando a meta da HDB de mais de 4.000.

A HDB anunciou os planos a 1 de novembro. Sembawang Anchor, na nova zona habitacional de Sembawang North, entre Admiralty Lane e Sembawang Drive, disponibilizará habitações de 2-room Flexi, 3-room, 4-room e 5-room em seis edifícios residenciais.

Os compradores dispostos a esperar mais quatro meses terão outras 1.565 habitações à escolha em Bayshore Oasis, em Bedok, e Plantation Dew, em Tengah. Ambos os projetos têm tempos de espera de três anos e dois meses. Em conjunto com Sembawang Anchor, os três empreendimentos disponibilizarão 2.875 habitações, cerca de 36% das aproximadamente 7.960 previstas para novembro.

O exercício introduzirá também novos limites máximos de rendimento: 16.000 dólares de Singapura (S$) para famílias e S$8.000 para pessoas solteiras. Em Plantation Dew, os compradores de habitações de 5-room poderão, pela primeira vez, optar por uma planta aberta, sem paredes divisórias interiores entre a sala e os quartos.

O que é considerado um tempo de espera mais curto?

A HDB usa a categoria de tempo de espera mais curto (SWT, na sigla inglesa) para habitações cujo tempo de espera é inferior a três anos. Sembawang Anchor enquadra-se nesta categoria, com 34 meses. Bayshore Oasis e Plantation Dew, ambas com 38 meses, têm tempos de espera próximos dos três anos, mas não integram essa categoria.

Os números referem-se, portanto, a dois grupos distintos: 1.310 habitações de novembro com tempos de espera inferiores a três anos e 2.875 habitações de novembro com tempos de espera de cerca de três anos ou menos. Para uma família que esteja a escolher entre estes projetos, Sembawang Anchor oferece o prazo de conclusão indicado mais curto.

A HDB afirmou que quase uma em cada quatro habitações BTO lançadas em 2026 será da categoria SWT. A entidade descreveu o programa como parte dos esforços contínuos para garantir uma oferta estável de habitações com tempos de espera mais curtos, de modo a responder às necessidades habitacionais dos habitantes de Singapura.

Como se calcula a meta de oferta

As 4.661 habitações SWT previstas para 2026 juntam-se às 4.690 lançadas em 2025. No total, são 9.351, o que coloca a HDB a cerca de 78% da meta de lançar 12.000 destas habitações entre 2025 e 2027.

Ficam a faltar 2.649 habitações para atingir a meta em 2027. Este cálculo mostra quanta oferta será ainda necessária depois de novembro, enquanto a HDB afirma estar no bom caminho para cumprir o compromisso.

Os principais marcos estendem-se para além deste exercício de vendas:

• 2025: A HDB lançou 4.690 habitações com tempos de espera inferiores a três anos.
• 1 de novembro de 2026: A HDB anunciou Sembawang Anchor e os detalhes dos tempos de espera mais curtos nos três projetos de novembro.
• Novembro de 2026: Está previsto que o último exercício BTO do ano disponibilize aproximadamente 7.960 habitações em sete projetos.
• Até ao final de 2027: A HDB pretende ter lançado 12.000 habitações SWT ao longo de três anos.
• 2028 a 2029: Está previsto que a linha Jurong Region, que serve Tengah, entre em funcionamento por fases.

O que oferecerá Sembawang Anchor

Sembawang Anchor será o maior dos três projetos com tempos de espera indicados de cerca de três anos ou menos. As suas 1.310 habitações representam cerca de 46% da oferta conjunta dos três. Um dos seis edifícios reunirá habitações para venda e habitações para arrendamento.

O empreendimento incluirá uma pré-escola, um espaço de restauração, um supermercado e lojas. Está também prevista nas proximidades a construção de um novo centro de bairro e de um parque adjacente com um hectare. Estas instalações permitirão ter creches, opções de restauração e lojas para as compras do dia a dia perto de casa.

Sembawang Mart e Sun Plaza são outras opções de compras nas proximidades. Bukit Canberra, o complexo integrado de desporto e convívio comunitário, dispõe ainda de um centro de restauração, uma policlínica, um pavilhão desportivo coberto, um ginásio ActiveSG e uma piscina.

A combinação dá aos compradores mais fatores para comparar além do tempo de espera. Sembawang Anchor disponibilizará habitações de 3-room e 5-room, além de unidades de 2-room Flexi e 4-room, permitindo que famílias com diferentes necessidades de espaço considerem o mesmo empreendimento.

Bayshore oferece uma opção junto à costa

Bayshore Oasis disponibilizará 855 habitações entre Bayshore Drive e Bayshore Walk, na nova zona residencial de Bayshore, em Bedok. Os seus quatro edifícios residenciais terão habitações de 2-room Flexi e 4-room, e um edifício integrado incluirá habitações para venda e para arrendamento.

Estão previstos uma pré-escola, um minimercado e lojas no empreendimento. Os residentes terão também opções de restauração e comércio ao longo de Bayshore Drive, enquanto um parque previsto junto ao empreendimento acrescentará espaços verdes ao bairro.

Passagens pedonais e ciclovias ligarão os residentes ao East Coast Park. Os transportes públicos incluirão serviços de autocarro e a linha Thomson-East Coast, através da estação de metro Bayshore e da futura estação Bedok South.

Está previsto outro projeto adjacente a Bayshore Oasis, com 1.640 habitações, incluindo unidades de 2-room Flexi, 3-room e 4-room. Em conjunto, os dois empreendimentos de Bayshore disponibilizarão 2.495 habitações, cerca de 31% do total aproximado de novembro. Isto dará aos compradores uma escolha considerável na zona, embora os dois projetos tenham diferentes combinações de tipologias.

Plantation Dew marca o regresso de um lançamento ao bairro

Plantation Dew disponibilizará 710 habitações no distrito de Plantation, em Tengah, delimitado por Tengah Garden Avenue, Plantation Walk e um parque cuja construção está prevista. Será o primeiro projeto BTO no bairro desde outubro de 2023.

Os cinco edifícios residenciais incluirão habitações para venda e para arrendamento. Os compradores terão à disposição a maior variedade de tipologias dos três projetos em destaque: 2-room Flexi, 3-room, 4-room, 5-room e 3Gen. A tipologia 3Gen oferece uma opção para famílias em que convivem várias gerações.

Estão previstos um espaço de restauração, um minimercado, lojas e uma pré-escola no empreendimento. O parque vizinho proporcionará espaço ao ar livre e o local também fica perto da via rápida Pan Island Expressway.

Plantation Dew ficará a uma curta distância a pé da futura estação JE2 da linha Jurong Region. O projeto é descrito como estando a cinco a 10 minutos a pé de duas futuras estações da linha, cuja entrada em funcionamento está prevista por fases entre 2028 e 2029. Ao avaliar os trajetos do dia a dia, os compradores terão, por isso, de considerar infraestruturas de transportes ainda em construção.

As plantas abertas chegam a habitações maiores

Plantation Dew será o terceiro projeto BTO a disponibilizar habitações com planta aberta, depois de Crawford Heights e Mount Pleasant Crest. Será também o primeiro a alargar esta opção às habitações de 5-room, além das unidades de 3-room e 4-room.

Uma habitação com planta aberta não tem as habituais paredes divisórias interiores entre a sala e os quartos. Os compradores podem decidir como dividir essas áreas de acordo com as necessidades da família, em vez de partirem da disposição convencional dos compartimentos.

A HDB, a entidade pública responsável pela habitação, explicou como os residentes poderão aproveitar essa flexibilidade:

«Consoante as suas necessidades e preferências, os compradores podem criar quartos maiores, salas e zonas de refeições mais espaçosas ou espaços dedicados ao teletrabalho e aos passatempos», afirmou a HDB.

Os compradores podem optar pela planta aberta quando forem convidados a reservar uma habitação. Quem não a escolher receberá a planta convencional, com paredes. A opção permite às famílias decidir entre uma disposição tradicional dos compartimentos e maior liberdade para organizar o espaço.

O que muda para os candidatos em novembro?

Os novos limites máximos de rendimento, em vigor a partir do exercício de novembro, permitirão que famílias com rendimentos até S$16.000 e pessoas solteiras com rendimentos até S$8.000 cumpram os novos critérios. Um limite máximo de rendimento é o rendimento máximo permitido segundo as regras de elegibilidade aplicáveis; os candidatos também têm de cumprir os restantes requisitos relativos à habitação pretendida.

Estão previstos sete projetos para o exercício. Além de Sembawang Anchor, Bayshore Oasis e Plantation Dew, haverá outros quatro em Bedok, Geylang, Toa Payoh e Yishun. O outro empreendimento de Bayshore faz parte da oferta mais ampla de Bedok.

A 1 de novembro, a HDB ainda não tinha anunciado a data de abertura das vendas. O nome do projeto adjacente em Bayshore também não tinha sido divulgado, e a HDB afirmou que os detalhes completos dos sete empreendimentos, incluindo as respetivas categorias de classificação, seriam publicados quando o exercício começasse.

Comparação entre os três projetos

Sembawang Anchor tem o menor tempo de espera indicado, de dois anos e 10 meses, e uma combinação que inclui habitações de 3-room e 5-room. O supermercado previsto, o centro de bairro e a proximidade de Bukit Canberra permitem aos compradores ponderar a oferta de serviços do dia a dia, cuidados de saúde e lazer.

Bayshore Oasis oferece um cenário diferente, com acesso à linha Thomson-East Coast e ligações pedonais e cicláveis ao East Coast Park. A variedade de tipologias é mais limitada: habitações de 2-room Flexi e 4-room, com um tempo de espera de três anos e dois meses.

Plantation Dew tem o mesmo tempo de espera e disponibilizará habitações 3Gen e a nova opção de habitações 5-room com planta aberta. As futuras ligações ferroviárias e as plantas flexíveis tornam os planos de transporte e as escolhas de organização do interior fatores a ter em conta na comparação.

Para os compradores, a escolha de novembro não se resume, portanto, a receber as chaves mais cedo. A dimensão da habitação, a proximidade da família, as deslocações do dia a dia e a disposição preferida dos compartimentos ajudarão a determinar qual o projeto mais adequado a cada agregado familiar. A abertura do exercício trará os restantes detalhes necessários para fazer essa comparação.

Pontos principais

• Sembawang Anchor disponibilizará 1.310 habitações com um tempo de espera de dois anos e 10 meses.
• Bayshore Oasis e Plantation Dew disponibilizarão outras 1.565 habitações, ambas com um tempo de espera de três anos e dois meses.
• Os três projetos representam, em conjunto, cerca de 36% das aproximadamente 7.960 habitações previstas para novembro.
• A oferta de habitações SWT da HDB atingirá 9.351 unidades em 2025 e 2026, rumo à meta de 12.000 até 2027.
• Plantation Dew introduzirá a primeira opção de planta aberta em habitações BTO de 5-room.
• Os limites máximos de rendimento de S$16.000 para famílias e S$8.000 para pessoas solteiras entram em vigor no exercício de novembro.
• A data de abertura e a classificação completa dos projetos serão anunciadas mais tarde.