Família Wei regressa ao Taipei 101 com uma participação de 17,274% enquanto a Itochu sai

Uma participação mais pequena traz de volta a família Wei

O Taipei 101 confirmou, a 27 de outubro de 2026, que a Taiwan Itochu Investment irá transferir toda a sua participação de 17,274% na sociedade proprietária do edifício emblemático para a Cheng Mei Venture Capital, uma empresa representada por Wei Ying-chiao, do Ting Hsin Group. A operação traz a família Wei de volta à estrutura acionista, oito anos depois de o Ting Hsin ter vendido a sua participação ao grupo comercial japonês.

A sociedade proprietária do edifício, a Taipei Financial Center Corporation, deu as boas-vindas à Cheng Mei como acionista e agradeceu à Itochu a sua participação e os contributos durante o período do investimento. A confirmação faz avançar a história para lá das especulações anteriores do mercado sobre um possível regresso.

O gabinete de Wei afirmou que este atuaria como investidor financeiro e apoiaria e respeitaria a equipa de gestão, liderada por instituições com investimento público. Prevê-se que não intervenha na gestão do Taipei 101. Em geral, os investidores financeiros procuram obter rendimentos através de dividendos e da valorização das suas ações, em vez de gerir as operações quotidianas.

O investimento de regresso é muito inferior à participação de 37,17% que o Ting Hsin vendeu em 2018. Com 17,274%, a participação da Cheng Mei é menos de metade daquela posição. As instituições apoiadas pelo Governo detinham cerca de 70% após as aquisições de 2025, pelo que o regresso da família Wei ocorre numa estrutura acionista que continua a ser dominada por esse grupo.

O anúncio não revelou o preço de compra nem a data de conclusão da operação. O que foi confirmado é a transferência prevista da participação remanescente da Itochu, sendo a Cheng Mei identificada como compradora.

Quem está a comprar as ações?

A Cheng Mei Venture Capital foi constituída a 14 de julho de 2026, segundo os dados de registo comercial do Ministério dos Assuntos Económicos. Wei Ying-chiao, uma figura sénior do Ting Hsin Group, é o seu representante registado. As atividades registadas incluem investimento em geral, capital de risco, consultoria de investimento e consultoria de gestão.

A Cheng Mei é a entidade jurídica que está a adquirir as ações. As referências ao Ting Hsin ou ao regresso da família Wei dizem respeito às pessoas e aos interesses empresariais por detrás do investimento; o novo acionista do Taipei 101 é a própria Cheng Mei.

O gabinete de Wei afirmou que este estava otimista quanto ao desenvolvimento do Taipei 101 a longo prazo e esperava que a empresa continuasse a crescer juntamente com os restantes acionistas. A declaração colocou o apoio à equipa de gestão existente no centro do papel que pretende desempenhar.

O Taipei 101 também apresentou a mudança como uma transição entre acionistas. A empresa afirmou respeitar a decisão da Itochu de ajustar o seu investimento e que continuaria a trabalhar com todos os acionistas para promover um crescimento sustentado e criar valor duradouro para os acionistas e para a sociedade.

Investidores públicos mantêm posição dominante

Seis instituições financeiras com investimento público reforçaram as suas participações no Taipei 101 em março de 2025: Mega International Commercial Bank, First Bank, Taiwan Cooperative Bank, Hua Nan Financial Holdings, Chang Hwa Bank e Taiwan Business Bank.

As aquisições envolveram ações alienadas pela Itochu e por outros acionistas. A participação da Itochu baixou de 32,14% para 17,27%, enquanto a participação conjunta do grupo de investimento público subiu para cerca de 70%. As operações foram comunicadas a 38,7 dólares taiwaneses por ação, num total superior a 9,45 mil milhões de dólares taiwaneses.

A redução da participação da Itochu de 32,14% para 17,27% correspondeu a 14,87 pontos percentuais. O grupo japonês ficou assim com o bloco que está agora a ser transferido para a Cheng Mei. A operação mais recente substitui um acionista privado importante por outro, mantendo intacto o bloco muito maior de investimento público.

O equilíbrio acionista mudou consideravelmente desde a entrada da Itochu. No anúncio de 2018, a estrutura acionista prevista após essa operação era de 52,1% para o Governo, 37,2% para a Itochu e 10,7% para outras empresas privadas. Face a esses 52,1%, a participação de cerca de 70% do grupo de investimento público comunicada após as aquisições de 2025 representa um aumento de aproximadamente 18 pontos percentuais.

Como o Ting Hsin entrou e depois saiu

O Ting Hsin, que cresceu com a sua marca de noodles instantâneos Master Kong, começou a acumular ações do Taipei 101 em 2009. A família Wei acabou por deter cerca de 37,17%, adquiridos por um valor estimado entre 7 mil milhões e 8 mil milhões de dólares taiwaneses, com um custo inicial de compra de cerca de 13 dólares taiwaneses por ação.

A participação fez do Ting Hsin um importante investidor privado na empresa por detrás de um dos edifícios mais conhecidos de Taiwan. A posição acionista dava exposição a várias atividades no mesmo imóvel, incluindo o centro comercial, o arrendamento de escritórios e o miradouro.

Os escândalos de segurança alimentar relacionados com os negócios de óleos do Ting Hsin em 2014 prejudicaram a reputação do grupo e antecederam a decisão de alienar o investimento no Taipei 101. No final desse ano, o Ting Hsin discutira a venda de parte da sua participação à Cathay Financial e à CTBC Financial.

A compradora acabou por ser a Itochu. Em 2018, o Ting Hsin vendeu-lhe toda a sua posição por 665 milhões de dólares norte-americanos, valor então indicado como aproximadamente 20,2 mil milhões de dólares taiwaneses. A transferência das ações foi concluída a 30 de julho de 2018, embora uma descrição anterior apontasse para uma conclusão em agosto.

A nova aquisição inverte, por isso, a direção da operação anterior: a família Wei vendeu à Itochu em 2018 e, agora, uma empresa representada por Wei está a adquirir as ações remanescentes da Itochu. Tanto a dimensão do investimento como o equilíbrio acionista envolvente mudaram.

A operação de 2018 também desfez um investimento no setor alimentar

A entrada da Itochu no Taipei 101 fez parte de uma reorganização mais ampla da sua relação com o Ting Hsin. No anúncio da operação de 2018, publicado a 15 de fevereiro, a empresa japonesa afirmou ter acordado, a 21 de dezembro de 2017, vender a participação remanescente de 17,8% na sociedade holding do Ting Hsin e adquirir toda a participação de 37,2% do Ting Hsin na Taipei Financial Center Corporation.

As autoridades taiwanesas aprovaram a operação a 14 de fevereiro de 2018. A Itochu afirmou que trataria então das questões pendentes necessárias para concluir a venda e a compra.

A Itochu tinha adquirido inicialmente 20% do Ting Hsin em 2009 e vendeu parte desse investimento em 2015. O acordo alcançado em 2017 concluiu a sua saída dessa participação, ao mesmo tempo que a transferiu para a empresa proprietária do Taipei 101.

A declaração institucional da Itochu explicou o motivo da aquisição do investimento imobiliário:

A ITOCHU concluiu que o investimento na TFCC poderá gerar receitas regulares em dinheiro, como dividendos, e que também será possível aproveitar a experiência da ITOCHU no setor imobiliário para uma gestão operacional adequada.

Os dividendos são pagamentos que uma empresa faz aos acionistas a partir dos montantes disponíveis para distribuição. A explicação da Itochu mostra que os rendimentos regulares em dinheiro foram um dos motivos centrais do investimento, a par da oportunidade de aplicar a sua experiência no setor imobiliário.

O que rendeu o investimento anterior

Os preços de compra e venda originais do Ting Hsin mostram por que razão o seu primeiro investimento no Taipei 101 suscitou interesse. O preço de aquisição comunicado foi de cerca de 13 dólares taiwaneses por ação, face a um preço de venda de aproximadamente 32,9 dólares taiwaneses em 2018.

Estes valores correspondem a uma mais-valia de cerca de 19,9 dólares taiwaneses por ação, antes de custos e impostos. O preço de venda foi aproximadamente 2,5 vezes superior ao preço de compra original. Durante os anos em que foi acionista, o Ting Hsin recebeu também dividendos estimados em 3 mil milhões de dólares taiwaneses.

As estimativas apontam para uma mais-valia total próxima dos 16 mil milhões de dólares taiwaneses, incluindo a venda das ações e os dividendos recebidos. Os valores são aproximados: considerando os 20,2 mil milhões de dólares taiwaneses comunicados como produto da venda, um custo de aquisição entre 7 mil milhões e 8 mil milhões e 3 mil milhões em dividendos, obtém-se um intervalo de cerca de 15,2 mil milhões a 16,2 mil milhões de dólares taiwaneses, antes de custos e impostos.

O preço de 38,7 dólares taiwaneses por ação em 2025 foi cerca de 18% superior ao preço de venda de 32,9 dólares taiwaneses comunicado em 2018. Essa comparação constitui uma referência histórica para as ações do Taipei 101. As condições da nova aquisição pela Cheng Mei não foram divulgadas.

As atividades por detrás do edifício emblemático

A Taipei Financial Center Corporation explora um centro comercial, arrenda espaços de escritórios e gere o observatório, segundo a descrição institucional da Itochu. Uma participação na empresa dá, por isso, acesso a várias fontes de rendimento, e não apenas a uma atividade de comércio a retalho ou de turismo.

Os valores divulgados em março de 2025 apontavam para um volume de negócios do centro comercial de 23 mil milhões de dólares taiwaneses no ano anterior e cerca de 1,5 milhões de visitantes no miradouro. Os indicadores operacionais incluíam também um lucro de 2,57 mil milhões de dólares taiwaneses e uma distribuição aos acionistas de 1,75 dólares taiwaneses por ação.

O volume de negócios do centro comercial mede a atividade de vendas no espaço. O lucro da empresa corresponde ao montante que resta depois de pagos os custos relevantes, enquanto o dividendo é o valor distribuído por cada ação. Estes indicadores ajudam a explicar diferentes aspetos do desempenho comercial do imóvel.

Ao preço de compra de 38,7 dólares taiwaneses comunicado em 2025, um dividendo de 1,75 dólares taiwaneses equivaleria a cerca de 4,5% do preço pago por ação. Este cálculo permite uma comparação simples entre essa distribuição e o preço de compra; as distribuições futuras dependem das decisões e do desempenho da empresa.

As datas das mudanças na estrutura acionista

O regresso da família Wei surge na sequência de uma série de acontecimentos que começou com o investimento inicial em 2009 e passou pela redução gradual da participação da Itochu. As principais datas são:

• 2009: O Ting Hsin começa a adquirir ações do Taipei 101 e acaba por acumular cerca de 37,17%.
• 2014: Os escândalos de segurança alimentar relacionados com os negócios de óleos do Ting Hsin antecedem a decisão de vender o investimento.
• 21 de dezembro de 2017: A Itochu acorda vender a participação remanescente no Ting Hsin e adquirir a participação do Ting Hsin no Taipei 101.
• 14 de fevereiro de 2018: As autoridades taiwanesas aprovam a operação.
• 30 de julho de 2018: É concluída a transferência das ações para a Itochu.
• Março de 2025: As aquisições de seis instituições financeiras ajudam a elevar para cerca de 70% a participação do grupo de investimento público, enquanto a participação da Itochu desce para 17,27%.
• 14 de julho de 2026: É constituída a Cheng Mei Venture Capital.
• 27 de outubro de 2026: O Taipei 101 confirma a transferência prevista da participação remanescente de 17,274% da Itochu para a Cheng Mei.

A principal mudança é agora a identidade de um grande investidor privado. A Itochu está a transferir a sua posição remanescente, a família Wei regressa através da Cheng Mei e, segundo afirmou, Wei pretende apoiar a gestão existente na qualidade de investidor financeiro.

Pontos principais

• O Taipei 101 confirmou que a Itochu irá transferir toda a sua participação de 17,274% para a Cheng Mei Venture Capital.
• A Cheng Mei é representada por Wei Ying-chiao, do Ting Hsin Group, cujo gabinete afirma que este atuará como investidor financeiro.
• O preço de compra e a data de conclusão não foram divulgados.
• As instituições com investimento público detinham cerca de 70% após as aquisições de 2025.
• Em 2018, o Ting Hsin vendeu à Itochu a sua antiga participação de 37,17% por 665 milhões de dólares norte-americanos.
• A participação que regressa é menos de metade da dimensão da antiga posição do Ting Hsin.