Vinhomes apresenta projeto urbano de 18 mil milhões de dólares em Ha Long, com avanço das obras e das realojamentos

Um vasto empreendimento costeiro passa dos planos à construção

A Vingroup e a Vinhomes estão a promover um empreendimento urbano costeiro na província vietnamita de Quang Ninh, com um investimento revisto de 456,639 biliões de VND, quase 18 mil milhões de dólares, enquanto as obras avançam e milhares de famílias enfrentam processos de expropriação e indemnização.

O Vinhomes Global Gate Ha Long, empreendimento comercial associado ao complexo urbano Ha Long Xanh, é apresentado como um local que combina habitação, espaços de trabalho, turismo, entretenimento, escolas e cuidados de saúde perto da Baía de Ha Long. A promotora anuncia uma área superior a 6 200 hectares, enquanto as informações sobre o plano de investimento revisto de Ha Long Xanh apontam para pouco mais de 4 119 hectares.

A diferença é relevante, porque o orçamento de investimento, as previsões habitacionais e as atrações anunciadas são discutidos sob nomes de projetos estreitamente relacionados. A relação entre estas duas áreas não foi explicada publicamente nas descrições dos projetos aqui citadas.

A apresentação Heritage Pride, a 25 de outubro, no Wyndham Legend Halong, disponibilizou informações e consultas a potenciais clientes. Por detrás desse evento promocional está um empreendimento de muito maior dimensão: libertar terrenos, construir infraestruturas e criar uma população urbana prevista de mais de 244 000 pessoas.

Os números da construção atribuídos à autoridade estatística de Quang Ninh dão conta da escala já alcançada. O projeto empregou cerca de 12 799 trabalhadores no primeiro trimestre de 2026 e 12 155 no segundo trimestre. Os planos de recrutamento para as próximas fases preveem cerca de 50 000 trabalhadores e engenheiros.

A maioria das atrações anunciadas continua por construir. As primeiras entregas de habitações estão previstas para o final de 2026 ou o início de 2027, enquanto se espera que algumas outras valências comecem a funcionar a partir de 2028. Para residentes, trabalhadores e visitantes, as mudanças concretas chegarão por fases, não de uma só vez.

O que mudou no plano de investimento?

Uma deliberação do conselho de administração da Vingroup, datada de 17 de outubro, aumentou o investimento previsto para 456,639 biliões de VND, face aos 232,369 biliões anunciados em 2020. A justificação indicada foi a necessidade de refletir as condições reais e os requisitos de execução locais.

O aumento é de 224,270 biliões de VND, ou cerca de 96,5%. Em termos simples, o orçamento previsto quase duplicou. O ajustamento da área de terreno correspondente foi muito menor: acrescentou pouco mais de 9,5 hectares à área inicial.

O plano revisto de Ha Long Xanh atribui cerca de 933 hectares à freguesia de Tuan Chau e 3 186 hectares à freguesia de Ha An. Prevê-se que o empreendimento disponibilize mais de 55 000 imóveis, incluindo apartamentos, moradias, casas comerciais, alojamento hoteleiro e condotéis. Um condotel combina características de um condomínio e de um hotel e permite, geralmente, estadias de férias.

A Vincons, subsidiária da Vingroup, é responsável pela construção das infraestruturas técnicas, habitação, comércio e serviços. O valor do investimento corresponde ao orçamento do programa de desenvolvimento, com despesas distribuídas ao longo da sua execução.

O financiamento enquadra-se nos compromissos mais amplos de expansão da Vingroup. Em agosto de 2025, o grupo enfrentava um passivo de 31 mil milhões de dólares, com encargos substanciais associados ao negócio dos veículos elétricos. Essa situação passada ajuda a contextualizar a dimensão do novo compromisso imobiliário; o plano de investimento anunciado para Ha Long não apresenta um calendário de financiamento detalhado.

Várias etapas, com diferentes datas de construção

A história de Ha Long Xanh inclui uma cerimónia de início das obras em outubro de 2021 e um prazo inicial de execução de 10 anos. A apresentação posterior do Global Gate aponta para 19 de dezembro de 2025 como data de início das obras. Não foi explicado o motivo da existência de duas datas de início.

Vu Dai Thang, secretário do Comité do Partido da província, durante uma visita de inspeção aos trabalhos antes da etapa de 19 de dezembro, instruiu as autoridades locais e o investidor a concluírem os processos relativos aos terrenos e à sua entrega física. Disse que a província tinha resolvido problemas relacionados com alterações ao planeamento e com o fornecimento de terra necessária para aterrar o local.

• 2020: O plano de investimento inicial fixava o orçamento em 232,369 biliões de VND.
• Outubro de 2021: Ha Long Xanh assinalou anteriormente o início das obras, prevendo um prazo de desenvolvimento de 10 anos.
• 17 de outubro: Uma deliberação do conselho de administração da Vingroup elevou o plano de investimento para 456,639 biliões de VND.
• 19 de dezembro de 2025: A apresentação do projeto Global Gate identifica esta data como o marco de início das obras.
• Primeiro trimestre de 2026: Era objetivo concluir a libertação dos terrenos.
• Final de 2026 a início de 2027: Estavam previstas as primeiras entregas de algumas habitações e das infraestruturas básicas.
• A partir de 2028: Espera-se que algumas das primeiras instalações comecem a funcionar.

O aviso do evento Heritage Pride, a 25 de outubro, indica o dia e o mês, mas não especifica o ano. Estes marcos abrangem atividades diferentes, desde cerimónias e preparação dos terrenos até à entrega de habitações e à abertura de serviços.

A libertação dos terrenos condiciona o ritmo da execução

Segundo atualizações sobre o progresso dadas pela província, a freguesia de Tuan Chau concluiu a libertação dos terrenos e entregou ao investidor os terrenos do projeto. Em Ha An, tinham sido libertados cerca de 81% dos terrenos, equivalentes a mais de 2 573 hectares. A Vingroup estava a proceder a aterros e a construir infraestruturas técnicas nas áreas já entregues.

Uma atualização sobre indemnizações às famílias registou cerca de 3 388 agregados familiares afetados em Tuan Chau e Ha An. Destes, 1 474 tinham recebido indemnizações e entregue os terrenos, enquanto 26 famílias foram consideradas elegíveis para realojamento. Continuavam a ser concluídos os processos de indemnização e apoio relativos a outras famílias.

Os números de agregados familiares e a percentagem de terrenos libertados medem coisas diferentes. Uma família pode ocupar uma área diferente da de outra, pelo que não é possível converter diretamente o número de processos de indemnização concluídos numa proporção da área total.

As autoridades de Quang Ninh instruíram os departamentos e as administrações locais a coordenarem a entrega dos terrenos à medida que estes ficam disponíveis. Apelaram também à Vingroup para acelerar a construção dos diferentes componentes e evitar que os terrenos libertados permaneçam desocupados durante longos períodos.

Para as famílias afetadas, as questões imediatas são as indemnizações, a elegibilidade para habitação de substituição e o calendário da mudança. Para a promotora, o acesso a uma área contínua de construção determina a rapidez com que as estradas, os serviços públicos e os edifícios podem ser ligados entre si.

Milhares de postos de trabalho na construção, com mais recrutamento previsto

Num relatório referente a setembro e aos primeiros nove meses de 2026, a autoridade estatística de Quang Ninh registou cerca de 12 799 trabalhadores no projeto no primeiro trimestre e 12 155 no segundo. A força de trabalho era composta por operários da construção, engenheiros e técnicos.

O número do segundo trimestre foi 644 inferior ao do primeiro, uma diminuição de cerca de 5%. A procura de trabalhadores nas próximas fases foi estimada em cerca de 50 000 operários e engenheiros. Os planos de recrutamento e o emprego atual correspondem, portanto, a momentos diferentes do programa de construção.

Os salários mensais anunciados situavam-se entre 14 e 26 milhões de VND para os operários, entre 15 e 22 milhões para os motoristas e acima de 40 milhões para os chefes de equipa da construção. Foram também oferecidas refeições e alojamento gratuitos, bem como apoio à formação profissional para quem não tivesse competências prévias.

O consumo médio diário de gasolina e gasóleo foi avaliado em cerca de 10 mil milhões de VND. Além do emprego, esta despesa ilustra a procura de maquinaria, transportes e materiais gerada pela preparação de um local desta dimensão.

Uma apresentação imobiliária com um programa detalhado

O evento Heritage Pride estava marcado para o Wyndham Legend Halong, na Rua Ha Long, n.º 12, freguesia de Bai Chay, Quang Ninh. A receção dos convidados começava às 8h30, seguida de uma atuação de abertura às 9h e da abertura oficial às 9h10.

O programa previa a apresentação do projeto às 9h30 e consultas detalhadas às 10h. O sorteio estava marcado para as 10h45. Entre os prémios encontravam-se um televisor Google QLED de 65 polegadas, um purificador de ar Xiaomi e três aspiradores Deerma.

A apresentação centrou-se na visão da promotora para uma cidade costeira integrada. Nguyen Thu Hang, diretora executiva da Vinhomes, descreveu a posição pretendida através de uma comparação com a capital do Vietname:

nova Hanói

Hang relacionou essa ambição com a dimensão do local, o seu enquadramento natural e as ligações propostas aos principais centros económicos. A oferta comercial combina habitação permanente com turismo e serviços, procurando atrair clientes que queiram ter atividades quotidianas e lazer no mesmo empreendimento.

Autoestradas existentes e uma ligação ferroviária proposta

O projeto situa-se ao longo do corredor de autoestradas Hanói-Hai Phong-Quang Ninh. A norte, confina com a autoestrada Ha Long-Hai Phong, enquanto os lados este e sul dão para o rio Hot e a Baía de Ha Long. A oeste fica o rio Chanh.

Estas ligações colocam o empreendimento entre a economia turística em torno de Ha Long e as atividades industriais e portuárias que se estendem em direção a Hai Phong e ao oeste de Quang Ninh. O acesso rodoviário faz parte do contexto atual; o acesso ferroviário é uma componente futura da proposta da promotora.

A Vinhomes afirma que o projeto ficará em frente a um terminal planeado para a linha de alta velocidade entre Hanói e Quang Ninh. As previsões promocionais apontam para um tempo de viagem de cerca de 23 minutos e referem passes ferroviários mensais ilimitados, por cerca de 5 milhões de VND, para os primeiros residentes.

Um terminal ferroviário é um local onde os comboios são estacionados e mantidos. A conveniência para os passageiros dependerá também da localização das estações, das vias de acesso e do horário de funcionamento que vier a ser definido. A apresentação do projeto não indicou uma data de abertura da linha nem tarifas confirmadas.

Para as famílias que ponderam viver perto de Ha Long, mantendo o trabalho ou outros compromissos em Hanói, esses pormenores determinarão a utilidade prática da ligação ferroviária proposta.

Entretenimento e turismo numa escala invulgar

A Vinhomes prevê um complexo VinWonders de 81 hectares, com um parque temático e um aquário, um palco ao ar livre junto ao mar com capacidade para mais de 60 000 pessoas, o Wonder Theatre, com 3 000 lugares, e um centro internacional de convenções e exposições com mais de 4 500 lugares.

Uma aldeia dedicada à cultura e à gastronomia vietnamitas, com 18,5 hectares, ficaria junto a hotéis, estâncias turísticas, Wonder Marina, Vincom Mega Mall e ruas comerciais. O plano anunciado inclui também casinos em hotéis, um parque de pesca entre mangais com 800 hectares e 12 campos de golfe que ocupariam cerca de 950 hectares.

A combinação proposta permitiria ao empreendimento atrair visitantes de várias formas: espetáculos, conferências, compras, golfe e estadias junto à água. Concretizar estas atividades exige tanto construção como serviços operacionais, incluindo transportes, pessoal e gestão de grandes multidões.

A promotora identifica seis áreas funcionais: Paradise Bay, Festival Bay, Wonder Island, Green Energy Bay, Elite Green Island e Sports Excellence Island. Três ilhas mais pequenas são designadas New Horizon, Diamond e Crystal. Estes nomes descrevem a organização prevista do empreendimento tal como é apresentado ao mercado.

O que está previsto para os residentes no dia a dia?

A Vinhomes inclui nos seus planos para a educação instalações da Vinschool, uma escola internacional americana, escolas públicas e privadas e o Wonder Young Hub. Os projetos de saúde incluem o Vinmec Cleveland Clinic International Hospital, com 14 hectares.

Os serviços para a população mais idosa incluem o centro residencial sénior Vin New Horizon e as villas de reforma Golden Residence. Os planos desportivos contemplam um complexo de 13,3 hectares, uma academia desportiva profissional e mais de 50 quilómetros de ciclovias.

O programa paisagístico inclui mais de 2 500 hectares de espaços verdes, água e floresta de mangal, bem como um parque florestal com mais de 660 hectares. A Vinhomes refere também 680 hectares de água do mar naturalmente filtrada e 200 quilómetros de costa no conceito do empreendimento.

Tomando como referência a área anunciada de 6 200 hectares, os 2 500 hectares representariam cerca de 40% do total. Esta área inclui terrenos arborizados, água e mangais. A Vinhomes afirma também que pretende cumprir a norma ISO 37125, uma norma internacional relativa a indicadores ambientais, sociais e de governação para cidades.

Escolas, serviços hospitalares e instalações de lazer responderiam a necessidades que vão além do turismo de férias. A execução por fases determinará quando poderá o projeto apoiar o quotidiano de uma população residente numerosa.

Uma expansão urbana mais ampla no oeste de Quang Ninh

As autoridades de Ha An aprovaram um plano de zonamento separado para mais de 4 600 hectares a sul da autoestrada Ha Long-Hai Phong, com uma população prevista próxima dos 300 000 habitantes. O plano prevê zonas urbanas costeiras, turismo ecológico, parques temáticos e serviços.

O plano de zonamento utiliza uma escala de 1:2 000, o que significa que uma unidade no mapa representa 2 000 unidades no terreno. Define a organização de uma vasta área, incluindo infraestruturas técnicas, equipamentos comunitários, espaços verdes e água.

A previsão de quase 300 000 habitantes diz respeito àquela área de planeamento, enquanto o número superior a 244 000 está associado ao plano de desenvolvimento de Ha Long Xanh. Distinguir claramente os limites ajuda a compreender a dimensão da transformação mais ampla em curso a oeste de Ha Long.

As orientações do planeamento provincial de Quang Ninh até 2030 preveem um modelo urbano inteligente e ecológico que tire partido do valor da Baía de Ha Long. A habitação, o turismo e os serviços propostos para o Global Gate enquadram-se nessa orientação. Os indicadores mais imediatos do progresso são agora concretos: processos de indemnização concluídos, terrenos entregues, infraestruturas construídas e habitações prontas a ocupar.

Principais pontos

• O plano de investimento de Ha Long Xanh subiu para 456,639 biliões de VND, quase 18 mil milhões de dólares, cerca de 96,5% acima do valor de 2020.
• A Vinhomes anuncia o Global Gate Ha Long com mais de 6 200 hectares; o plano de investimento revisto de Ha Long Xanh aponta para pouco mais de 4 119 hectares.
• Tuan Chau concluiu a entrega dos terrenos, enquanto a área libertada em Ha An chegou aos cerca de 81% indicados nos relatórios.
• O projeto empregou mais de 12 000 trabalhadores em cada um dos dois primeiros trimestres de 2026, estando previsto novo recrutamento.
• As primeiras entregas de habitações estavam previstas para o final de 2026 ou o início de 2027, e algumas instalações deverão começar a funcionar a partir de 2028.
• A maioria das atrações e dos serviços comunitários anunciados continua por construir, dependendo a sua concretização das várias fases das obras.