Malásia recupera 1 726 projetos habitacionais avaliados em 158,16 mil milhões de RM enquanto ganha forma a meta para 2030

Quase 200 000 casas abrangidas por um esforço de recuperação

A Malásia recuperou ou resolveu 1 726 projetos habitacionais privados problemáticos, envolvendo 199 643 casas e um valor bruto de desenvolvimento de 158,16 mil milhões de RM, até agosto de 2026, informou Nga Kor Ming, ministro da Habitação e da Administração Local, perante a Dewan Rakyat. A maior parte do total — 1 542 empreendimentos, com 163 621 casas — foi concluída e obteve Certificados de Conclusão e Conformidade.

Os números demonstram progressos substanciais, mas não significam que todas as casas abrangidas pelo programa de recuperação estejam concluídas. Outros 147 projetos retomaram um ritmo normal de construção, enquanto 37 empreendimentos abandonados foram reabilitados através da conclusão das obras ou de outras soluções que beneficiaram os compradores.

Os problemas por resolver continuam visíveis em Kuala Lumpur. A 31 de agosto de 2026, a capital ainda tinha sete projetos habitacionais privados abandonados e 12 projetos classificados como problemáticos, estes últimos envolvendo 6 102 compradores de casas. Alguns empreendimentos estavam perto da conclusão; outros permaneciam na fase de planeamento ou estavam condicionados por processos judiciais.

Nga apresentou os números nacionais juntamente com o compromisso de eliminar os projetos habitacionais problemáticos e abandonados até 2030. O ministro associou o trabalho de recuperação a uma fiscalização mais rigorosa dos projetos, auditorias às contas dos empreendimentos e a um mecanismo de compra proposto, destinado a impedir o avanço de projetos comercialmente inviáveis.

O que os números da recuperação contabilizam

O total de recuperação do ministério combina três resultados distintos. É importante manter essas categorias separadas para que os compradores possam perceber se um empreendimento está concluído, voltou a avançar ou está a ser resolvido através de outro tipo de acordo.

• 147 projetos problemáticos retomaram um ritmo normal, envolvendo 29 900 casas e um valor bruto de desenvolvimento de 40,92 mil milhões de RM.
• 1 542 projetos problemáticos foram concluídos e obtiveram Certificados de Conclusão e Conformidade, abrangendo 163 621 casas avaliadas em 115,74 mil milhões de RM.
• 37 projetos abandonados foram recuperados ou resolvidos, envolvendo 6 122 casas e um valor bruto de desenvolvimento de 1,504 mil milhões de RM.

Estas categorias totalizam os 1 726 projetos e as 199 643 casas anunciados. O valor de desenvolvimento combinado é de 158,164 mil milhões de RM, em linha com o valor de 158,16 mil milhões de RM indicado no anúncio, após arredondamento. Algumas fontes arredondam para 1,5 mil milhões de RM a parcela relativa aos projetos abandonados.

O valor bruto de desenvolvimento, ou GDV, indica o valor de um empreendimento, e não o montante que o Governo gastou para o recuperar. Por conseguinte, o valor de 158,16 mil milhões de RM não deve ser interpretado como despesa pública, indemnizações pagas aos compradores ou dinheiro recuperado.

O ministério também adota um conceito de recuperação mais amplo do que a conclusão das obras. Um projeto que retoma um ritmo normal ainda tem de ser concluído, enquanto um empreendimento abandonado pode ser resolvido através de um acordo que beneficie os compradores sem que todas as casas inicialmente previstas sejam entregues.

Os projetos concluídos representam a maioria do total

Os 1 542 empreendimentos que obtiveram certificados de conclusão representam cerca de 89,3% de todos os projetos contabilizados na recuperação. As suas 163 621 casas correspondem a cerca de 82% das unidades contabilizadas. Esta é a prova mais sólida de obras concluídas no anúncio dos números totais.

Um Certificado de Conclusão e Conformidade, normalmente designado pela sigla CCC, certifica que um edifício foi concluído em conformidade com os requisitos aplicáveis. É um marco mais concreto do que a retoma do ritmo normal de um projeto, embora o anúncio não indique quando é que cada comprador recebeu a posse da respetiva casa.

As 29 900 casas em projetos que retomaram um ritmo normal representam cerca de 15% do total de unidades. As restantes 6 122 casas em empreendimentos abandonados recuperados ou resolvidos correspondem a cerca de 3,1%. Estes números explicam por que razão seria exagerado descrever as 199 643 casas como recentemente concluídas.

A repartição mostra também que a maioria dos casos de recuperação contabilizados diz respeito a empreendimentos problemáticos, e não a projetos já classificados como abandonados. As duas categorias de projetos problemáticos totalizam 1 689 empreendimentos. Apenas 37 estão classificados como abandonados.

Comparação do total mais recente com o de julho

Um anúncio de 30 de julho de 2026 indicou que tinham sido recuperados 1 647 projetos problemáticos e abandonados, com um valor bruto de desenvolvimento superior a 150 mil milhões de RM. Outra fonte, ao apresentar esse total, indicou um valor de 153 mil milhões de RM e descreveu os projetos como abandonados.

Em comparação com o número de julho, o total de agosto é superior em 79 projetos, ou cerca de 4,8%. Comparar os 158,16 mil milhões de RM com os 153 mil milhões de RM indicados separadamente corresponde a um aumento de 5,16 mil milhões de RM. Esta comparação de valores é aproximada, uma vez que os números divulgados em julho foram apresentados com diferentes graus de precisão.

As descrições do período abrangido também diferem. O anúncio de 30 de julho afirma que as recuperações cobrem o período desde 2022, enquanto os anúncios de agosto associam os resultados à força-tarefa criada em 2023. Os números, por si só, não permitem determinar se foram utilizados os mesmos períodos iniciais e critérios de classificação.

Por esse motivo, o aumento deve ser entendido como uma comparação entre os totais divulgados, e não como uma contagem confirmada dos projetos concluídos durante o mês de agosto. As referências de julho a quase 200 000 compradores de casas também não são diretamente comparáveis com a contagem precisa mais recente de 199 643 unidades habitacionais.

Kuala Lumpur continua a ter empreendimentos por resolver

Dos sete projetos habitacionais privados abandonados registados em Kuala Lumpur a 31 de agosto, cinco estavam em fase de planeamento da reabilitação, um encontrava-se em reabilitação e um estava classificado como estagnado. A lista separada da capital incluía 12 projetos problemáticos, envolvendo 6 102 compradores.

A distinção entre planeamento e reabilitação em curso é importante. Um projeto em fase de planeamento não retomou necessariamente a construção. O ministério referiu negociações com as partes interessadas, a preparação de acordos de reabilitação e a avaliação de possíveis formas de retomar os trabalhos.

Esperava-se que Kuchai East obtivesse o seu CCC no primeiro trimestre de 2027. D'Cento, pelo contrário, continuava bloqueado por processos judiciais. Estes casos ilustram por que razão o ministério não indicou um prazo único para a conclusão de todos os empreendimentos por resolver.

Dois outros projetos, Residensi Laman Segar Hijau e Vila Setara Happy Garden, tinham obtido os respetivos CCC no mês anterior à atualização parlamentar. Foi indicado que a reabilitação de Residensi Hektar Gombak estava 92,67% concluída. Esta percentagem indica progressos substanciais, mas não equivale a um certificado de conclusão nem a uma data de entrega confirmada.

Os números relativos a Kuala Lumpur foram discutidos em resposta a uma pergunta suplementar de Fong Kui Lun, deputado por Bukit Bintang. Os calendários de conclusão dependem dos progressos e da resolução dos problemas que afetam cada projeto, incluindo os entraves legais.

A força-tarefa e os limites da recuperação

A Força-Tarefa para Projetos Habitacionais Privados Problemáticos e Abandonados, conhecida como TFST, foi criada em 2023. O ministério atribui-lhe a coordenação dos trabalhos de recuperação com os promotores e as agências competentes.

Nga afirmou que os empreendimentos abandonados podem ser resolvidos através da conclusão física das obras ou de outras soluções que beneficiem os compradores de casas. O anúncio não apresenta uma discriminação pormenorizada dessas soluções alternativas, pelo que não é possível determinar quantos compradores receberam casas, em vez de outra forma de resolução.

O ministro afirmou também que as medidas adicionais têm de permanecer dentro da competência do ministério e estar sujeitas a processos e decisões judiciais. Esta ressalva é importante em empreendimentos como D'Cento, onde a construção não pode ser considerada separadamente dos processos judiciais por resolver.

Durante o período de perguntas da Dewan Rakyat, a 14 de outubro, Nga, ministro responsável pela habitação e pela administração local, descreveu as responsabilidades permanentes do ministério:

«Não podemos encarar levianamente os projetos habitacionais problemáticos ou abandonados e continuaremos a acompanhar estas situações para garantir que são tomadas as medidas necessárias, dentro da competência do ministério»,

Os números da recuperação registam os resultados alcançados, mas não indicam o total nacional de projetos que continuam problemáticos ou abandonados. Sem o número de casos ainda por resolver, o anúncio não permite determinar que proporção do problema total foi solucionada.

Acompanhamento e auditorias às contas integram o plano de prevenção

Entre as medidas preventivas do ministério estão o Housing Integrated Management System, ou HIMS, para acompanhar o progresso dos projetos, e o sistema Teduh. Estas medidas são complementadas por auditorias regulares às contas dos empreendimentos habitacionais.

As auditorias às contas dos empreendimentos dizem respeito à fiscalização das finanças dos projetos, enquanto o acompanhamento da construção permite verificar se as obras estão a avançar. O ministério apresentou ambas as medidas como instrumentos para identificar problemas e reforçar a supervisão antes de ser necessário recuperar os empreendimentos.

Nga afirmou também que foi garantido financiamento através do Orçamento de 2027 para um sistema de análise de megadados destinado a funcionar como banco de dados central. O anúncio refere o financiamento de um sistema previsto, não uma base de dados que já esteja a produzir resultados.

Outras reformas incluem contratos eletrónicos de compra e venda, conhecidos como e-SPA. Num anúncio separado, Nga explicou que estes permitem, por exemplo, a um comprador assinar o contrato de um imóvel em Kelantan enquanto se encontra em Nova Iorque.

Em conjunto, estas medidas abrangem diferentes fases de uma transação habitacional: acesso à informação sobre os projetos, formalização dos contratos de compra e fiscalização dos fundos dos empreendimentos. As atualizações não especificam a utilização que está a ser feita de cada sistema nem apresentam resultados quantificados sobre o número de novos projetos problemáticos que ajudaram a prevenir.

Uma saída proposta antes de os projetos se tornarem inviáveis

A proposta de Lei do Desenvolvimento Imobiliário introduziria um mecanismo de opção de compra com uma cláusula de caducidade. Segundo a proposta descrita por Nga, tanto os promotores como os compradores teriam a oportunidade de desistir antes de assinarem um contrato formal de compra e venda.

Uma cláusula de caducidade estabelece um prazo ou um período limitado para um acordo. Ao abrigo desta proposta, um promotor que determine que um projeto é inviável durante o período estabelecido poderia desistir e devolver integralmente os depósitos dos compradores, acrescidos dos juros bancários. Os compradores também poderiam desistir durante esse período, sujeitos a determinadas taxas.

Ao explicar a proteção proposta para os compradores caso um promotor desista, Nga afirmou:

«Se um promotor considerar que o projeto vai fracassar ou que as vendas estão fracas, tem o direito de desistir, e o depósito do comprador é devolvido na totalidade, acrescido dos juros bancários»,

O ministro apontou as vendas fracas e a pressão para avançar com grandes projetos como uma das principais causas dos empreendimentos estagnados ou abandonados. A proposta procura criar uma possibilidade de desistência numa fase mais precoce, em vez de deixar um empreendimento inviável fracassar depois de os compradores terem celebrado contratos formais.

Os relatos parlamentares utilizam designações diferentes para a reforma prevista: um chama-lhe «Opção de Compra e Ordem de Construção», enquanto outros descrevem um regime de opção de compra e opção de construção. As atualizações não esclarecem se estas designações se referem exatamente ao mesmo mecanismo, nem apresentam o texto jurídico final, as taxas aplicáveis ou a duração do período para desistir.

As datas importantes para a meta de 2030

O Governo inscreveu a meta de eliminar os projetos habitacionais abandonados até 2030 na Política Nacional de Habitação 2026-2035. No Parlamento, Nga descreveu o objetivo de forma mais abrangente, como a eliminação dos empreendimentos problemáticos e abandonados.

Os anúncios estabelecem a seguinte sequência:

• 2023: Foi criada a força-tarefa para projetos habitacionais privados problemáticos e abandonados.
• 30 de julho de 2026: Foi anunciado um total de 1 647 projetos recuperados.
• Agosto de 2026: O total nacional atingiu 1 726 projetos, envolvendo 199 643 casas.
• 31 de agosto de 2026: Kuala Lumpur registava sete projetos abandonados e 12 problemáticos.
• 14 de outubro: Nga abordou os números da recuperação e novas reformas durante o período de perguntas da Dewan Rakyat.
• Primeiro trimestre de 2027: Esperava-se que Kuchai East obtivesse o seu CCC.
• 2030: O Governo pretende eliminar os projetos habitacionais problemáticos e abandonados.

O anúncio parlamentar previa o lançamento da reforma das compras no mês seguinte. Um anúncio separado referia a introdução do mecanismo de cláusula de caducidade antes do final do ano. Nenhuma das declarações confirma que a legislação proposta já tenha sido aprovada.

Entre as próximas medidas a acompanhar estão os termos finais da reforma, o desenvolvimento do sistema de dados previsto e os marcos de conclusão dos projetos por resolver. O total de agosto demonstra uma atividade de recuperação substancial, mas a ausência de uma contagem nacional dos casos pendentes limita qualquer avaliação da proximidade da Malásia em relação à meta de 2030.

Principais pontos

• A Malásia anunciou que, até agosto de 2026, tinham sido recuperados ou resolvidos 1 726 projetos habitacionais privados, envolvendo 199 643 casas.
• O valor bruto de desenvolvimento combinado era de 158,16 mil milhões de RM, não correspondendo a uma medida da despesa pública com a recuperação.
• Os projetos concluídos com CCC abrangiam 1 542 empreendimentos e 163 621 casas.
• Outros 147 projetos retomaram um ritmo normal, enquanto 37 empreendimentos abandonados foram reabilitados ou resolvidos.
• A 31 de agosto, Kuala Lumpur ainda tinha sete projetos abandonados e 12 problemáticos, envolvendo 6 102 compradores.
• Esperava-se que Kuchai East obtivesse o seu CCC no primeiro trimestre de 2027; D'Cento continuava condicionado por processos judiciais.
• As reformas previstas incluem uma opção de compra com cláusula de caducidade e um novo sistema de análise de dados.
• O Governo pretende eliminar os projetos habitacionais problemáticos e abandonados até 2030.