Nova Tashkent ganha forma com quase 7 000 apartamentos e planos de 50 mil milhões de dólares para a primeira fase

Uma nova cidade para além da prancheta

Quase 7 000 apartamentos, três ministérios em funcionamento e edifícios universitários estão a dar a Nova Tashkent os seus primeiros bairros funcionais, enquanto o Uzbequistão constrói uma cidade concebida para acolher até dois milhões de pessoas. Numa cerimónia realizada a 12 de outubro de 2026, o presidente Shavkat Mirziyoyev assistiu à inauguração de sete instalações avaliadas em mil milhões de dólares e ao lançamento de mais dez projetos, no valor de 2,5 mil milhões de dólares.

O comunicado sobre o lançamento dos projetos da administração presidencial avalia em 2 mil milhões de dólares os empreendimentos concluídos. As sete instalações inauguradas na cerimónia fazem parte desse total. Incluem habitação, uma escola, infraestruturas elétricas, uma central de aquecimento e arrefecimento, estradas, um parque e o edifício da Câmara de Comércio e Indústria.

A construção começou em 2023, nos arredores orientais da capital do Uzbequistão. O empreendimento mais amplo abrange cerca de 20 000 hectares, o equivalente a 200 quilómetros quadrados. A primeira fase ocupa 6 000 hectares e foi concebida para 600 000 residentes, estando previstos projetos no valor de 50 mil milhões de dólares.

Os números dizem respeito a várias etapas: edifícios já concluídos, projetos que estão agora a entrar em construção e um programa de desenvolvimento muito mais amplo, que se prolongará por décadas. Para os residentes, as mudanças imediatas são mais concretas: apartamentos concluídos, locais de trabalho, salas de aula e as primeiras ligações de transporte.

Que dimensão terá Nova Tashkent?

A primeira fase corresponde a 30 por cento da área planeada para a cidade: 6 000 dos cerca de 20 000 hectares. Com a população prevista de 600 000 pessoas, esta fase teria uma média de 100 residentes por hectare, considerando os terrenos destinados a habitação, estradas, locais de trabalho, serviços e espaços abertos.

A Buro Happold, consultora de engenharia contratada para analisar o plano diretor, aponta 2045 como horizonte de desenvolvimento para esses primeiros 6 000 hectares. A sua análise do plano diretor prevê que a população venha a aumentar para 2,5 milhões, um valor superior à meta de até dois milhões de residentes usada nas descrições atuais de Nova Tashkent.

A Cross Works elaborou o plano diretor e contratou a Buro Happold em nome da Direção de Nova Tashkent. A análise abrangeu transportes, serviços públicos, economia, ecologia, sistemas de água e risco de inundação, contribuindo para avaliar como a cidade proposta poderá funcionar à medida que cresce.

Os principais marcos estendem-se desde o início da construção até a um horizonte de planeamento muito mais distante:

• 2023: Arranque da construção de Nova Tashkent.
• 12 de outubro de 2026: Entrada em funcionamento de sete instalações no valor de mil milhões de dólares e lançamento de dez projetos no valor de 2,5 mil milhões de dólares.
• Final de 2026: As autoridades esperam que estejam prontos 20 000 apartamentos em toda a cidade.
• 2027: Espera-se que o novo estádio acolha jogos do Campeonato do Mundo Sub-20 da FIFA.
• 2045: A Buro Happold identifica este ano como horizonte de desenvolvimento planeado para os primeiros 6 000 hectares.

A habitação chega antes da cidade completa

Sharq Bahori é o sinal mais claro do progresso residencial. Quase 7 000 apartamentos estão concluídos na primeira fase, juntamente com pátios ajardinados e parques infantis. O empreendimento abrange 95 hectares e prevê quase 15 000 casas.

Dois apartamentos-modelo ilustram a oferta habitacional: um com 63 metros quadrados e cozinha separada, e outro com 54 metros quadrados e uma zona de estar em espaço aberto. Ambos têm janelas panorâmicas e aquecimento e arrefecimento reguláveis. Os apartamentos são entregues com os interiores acabados, e o promotor afirma utilizar materiais de construção com classificação A+ em termos de eficiência energética.

Nazokat Makhmudova, responsável de marketing da Direção de Nova Tashkent, descreveu os compradores que tem observado:

«Os principais clientes dos nossos apartamentos são pessoas que os compram como investimento no futuro dos filhos», afirmou.

Makhmudova também descreveu o interesse de outras regiões do Uzbequistão e de países vizinhos. Os preços dos apartamentos, as condições de financiamento e os dados de ocupação não foram divulgados, pelo que o custo da mudança para Nova Tashkent permanece incerto para os potenciais residentes.

As autoridades esperam que haja 20 000 apartamentos em toda a cidade até ao final de 2026, com capacidade para pelo menos 70 000 pessoas. Estes valores implicam uma média de, pelo menos, 3,5 residentes por apartamento. Mesmo com 70 000 pessoas, a capacidade habitacional inicial corresponderia a apenas cerca de 12 por cento da meta populacional de 600 000 pessoas para a primeira fase.

Os ministérios criam uma população ativa inicial

Os Ministérios da Construção, dos Transportes e da Energia já estão em funcionamento em Nova Tashkent. Um programa de transferência mais amplo prevê a mudança de 150 entidades públicas e organizações ligadas ao Estado, estando previstas instalações para mais de 60 organismos governamentais.

Estão em construção mais nove edifícios, destinados a cerca de 2 600 funcionários. Os serviços governamentais geram um fluxo regular de trabalhadores enquanto os bairros residenciais ainda estão a ser ocupados, dando à nova cidade uma base inicial de atividade quotidiana.

Elyor Komilov, vice-chefe de departamento do Ministério da Construção, afirmou que a futura sede reunirá departamentos e organizações relacionadas. Descreveu a vantagem prevista para os utentes:

«Quando os cidadãos vierem ter connosco, seja para apresentar um pedido ou tratar de algum assunto oficial, poderão resolver tudo o que precisam num só lugar», explicou.

Já existe um serviço de autocarros que transporta os funcionários públicos para os seus locais de trabalho em Nova Tashkent. À medida que mais instituições se mudarem, o acesso será importante tanto para os cidadãos que se deslocam para apresentar pedidos ou tratar de assuntos oficiais como para os funcionários que fazem diariamente o percurso para o trabalho.

Os planos de investimento vão além dos apartamentos

Foram reservados 50 lotes para investidores estrangeiros, com propostas destinadas a ser divulgadas através das missões diplomáticas do Uzbequistão. Shohruh Ochilov, especialista em investimento da Direção de Nova Tashkent, afirmou que já tinham visitado o local delegações de França e do Cazaquistão, e que a direção estava a trabalhar com empresas da China, dos Emirados Árabes Unidos, da Arábia Saudita e de outros países.

Numa reunião em outubro, Mirziyoyev instou os responsáveis a simplificarem as aprovações, reduzirem os entraves administrativos e melhorarem as propostas de investimento. Os dez projetos lançados a 12 de outubro envolvem parceiros da China, da Turquia, dos Emirados Árabes Unidos e de outros países.

O Deep Tech Park é um dos maiores empreendimentos industriais identificados. O governo afirma que serão investidos 320 milhões de dólares na criação da zona, destinada a produtos tecnológicos e semicondutores, os componentes eletrónicos utilizados em computadores e muitos outros dispositivos. Prevê-se que, futuramente, aí se instalem projetos no valor de 1,7 mil milhões de dólares.

Metropolis, um bairro empresarial planeado, ocupará mais de 818 000 metros quadrados, incluindo escritórios, um hotel, habitação e serviços. Dessa área, 500 000 metros quadrados serão dedicados a infraestruturas empresariais, com capacidade para 1 500 postos de trabalho. Entre outros projetos habitacionais identificados contam-se Silk City, Mavj e Marjon.

A Buro Happold identifica um desafio económico central: adequar a construção à procura de residentes e empresas. A sua avaliação parte de uma previsão de crescimento económico no Uzbequistão de cerca de 5 a 6 por cento e recomenda que o desenvolvimento avance a um ritmo que a economia regional e a população possam suportar. Por isso, o calendário de cada bairro é tão importante como a sua conceção.

Os serviços públicos têm de crescer a par dos edifícios

Uma central de trigeração de 73 milhões de dólares, desenvolvida com a empresa turca MIMSAN, está entre as instalações que entraram em funcionamento em outubro. Trigeração significa produzir eletricidade, aquecimento e arrefecimento através de um sistema integrado. A administração presidencial afirma que a central fornecerá aquecimento e arrefecimento centralizados a 100 000 habitações, além de produzir eletricidade.

Um projeto separado, no valor de 95 milhões de dólares e desenvolvido com a empresa chinesa Haocheng Industry Group Limited, abrange a subestação n.º 1 de Nova Tashkent e linhas de transmissão de alta tensão. A subestação liga o fornecimento de eletricidade à rede que serve os edifícios e outras instalações.

As infraestruturas concluídas incluem 18 quilómetros de estradas, 13 quilómetros de redes de saneamento e 4,5 quilómetros de redes de abastecimento de água potável. A expansão destas redes terá de acompanhar cada novo bairro residencial, edifício universitário e local de trabalho.

Os planos incluem também sistemas solares nos telhados, com uma capacidade total de 20 megawatts, e um projeto com a finlandesa MariMatic para a recolha de resíduos e produção de eletricidade a partir dos mesmos. Em conjunto com a central de aquecimento e arrefecimento, estes projetos mostram a dimensão do programa de construção da cidade que decorre fora dos próprios apartamentos.

Universidades, uma escola e um hospital dão forma à vida quotidiana

A Universidade da Nova Uzbequistão inaugurou instalações para 7 000 estudantes, estando previstos edifícios de investigação e um parque de inovação para o campus mais amplo. A Universidade Pedagógica Nizami inaugurou um edifício académico para 12 000 estudantes e um complexo laboratorial, enquanto a capacidade prevista para o campus é de 20 000.

As duas universidades dispõem, assim, de instalações de ensino inauguradas com uma capacidade declarada total de 19 000 estudantes. Trata-se de uma população quotidiana considerável, a par dos funcionários públicos e dos primeiros residentes, que gera procura de transportes, alimentação, espaços de estudo e outros serviços.

A nova Biblioteca Nacional tem capacidade para 1 500 leitores e disponibiliza recursos digitais. Uma escola básica e secundária para 2 000 alunos foi uma das instalações inauguradas a 12 de outubro, oferecendo às famílias uma opção de ensino local à medida que a habitação fica disponível.

Está também planeado um hospital central com 120 camas. Estas instituições respondem a necessidades distintas, desde o dia escolar de uma criança aos cuidados médicos e à investigação universitária. A sua chegada faz parte da ambição do governo de criar um centro económico e administrativo funcional, em vez de um conjunto de urbanizações residenciais.

Um estádio tem como meta um torneio em 2027

Está em construção um estádio de 100 milhões de dólares, com lugares para 55 000 espectadores. Concebido para cumprir as normas da FIFA, deverá acolher jogos do Campeonato do Mundo Sub-20 da FIFA de 2027, que o Uzbequistão organizará conjuntamente com o Azerbaijão.

Yasin Uyghur, diretor de operações da empresa responsável pela obra, a KOC Construction, descreveu a mão de obra e o calendário:

«Estamos a trabalhar em dois turnos, de dia e de noite. Já chegámos aos 1 600 trabalhadores, além de mais de 50 engenheiros e arquitetos. Também trabalham connosco supervisores internacionais», afirmou.

A KOC Construction estabeleceu como meta concluir o estádio em 16 meses. Uyghur afirmou que foi difícil obter maquinaria pesada, mas que a simplificação dos procedimentos aduaneiros ajudou a empresa a importar equipamento.

Após o torneio, o estádio deverá servir também para a prática desportiva e para atividades comunitárias. A sua dimensão constitui igualmente um teste prático ao planeamento dos transportes: um grande jogo poderá atrair dezenas de milhares de espectadores a uma cidade cuja população permanente e rede de transportes públicos ainda estão em desenvolvimento.

Os transportes e os espaços verdes moldam a próxima fase

Uma linha de metro proposta teria 21 quilómetros, incluiria nove estações e ligaria Nova Tashkent à rede existente da capital. A capacidade prevista é de até 230 000 passageiros por dia. A linha continua a ser uma proposta, enquanto o serviço de autocarros para funcionários e as estradas concluídas constituem as primeiras ligações em funcionamento.

Já começou a construção de uma ponte sobre o rio Chirchik. O comunicado do governo de outubro descreve também uma ponte, uma passagem desnivelada e uma estrada de 10 quilómetros que ligará a Rua Temur Malik à autoestrada 4R12. Os planos seguintes incluem autocarros elétricos, ciclovias, percursos pedonais e parques de estacionamento subterrâneos ligados às estações de metro.

Nos bairros, os urbanistas estão a aplicar o modelo da cidade de 15 minutos: situar escolas, lojas, parques e serviços básicos suficientemente perto para se chegar a pé ou de bicicleta em pouco tempo. A análise da Buro Happold identificou a existência de infraestruturas de transporte de dimensões excessivas como um desafio à circulação dentro da cidade e propôs alterações para apoiar as deslocações a pé e em transportes públicos.

Os planos ambientais são igualmente ambiciosos. A presidência indica 2 000 hectares de espaços verdes e 500 hectares de parques, enquanto a Buro Happold descreve planos para plantar 200 000 árvores. O Parque Sohil Bogi já dispõe de percursos pedonais e cicláveis junto a uma frente ribeirinha que se estende por 10 quilómetros.

O empreendimento está a ser construído em terrenos anteriormente utilizados para a agricultura, e o plano diretor inclui canais. A Buro Happold avaliou o risco de inundação, identificou as zonas mais expostas e aconselhou medidas de proteção. A água, a drenagem, a sombra e os percursos seguros entre edifícios ajudarão a determinar o conforto da cidade planeada para quem nela viver.

Os próximos marcos de Nova Tashkent são concretos: entregar os apartamentos prometidos até ao final de 2026, fazer avançar o estádio para 2027 e expandir os serviços à medida que chegam mais ministérios, empresas e famílias. As primeiras instalações concluídas constituem um ponto de partida, enquanto o horizonte de planeamento até 2045 mostra a dimensão do trabalho ainda previsto.

Principais pontos

• Nova Tashkent abrange cerca de 20 000 hectares, e a primeira fase foi concebida para 600 000 residentes.
• O governo afirma que estão concluídos empreendimentos no valor de 2 mil milhões de dólares e que estão planeados projetos no valor de 50 mil milhões de dólares para a primeira fase.
• Quase 7 000 apartamentos estão concluídos em Sharq Bahori; as autoridades esperam que haja 20 000 apartamentos em toda a cidade até ao final de 2026.
• Três ministérios já estão em funcionamento e as instalações universitárias inauguradas têm uma capacidade declarada total de 19 000 estudantes.
• Espera-se que um estádio com 55 000 lugares acolha jogos do Campeonato do Mundo Sub-20 da FIFA de 2027.
• O metro proposto teria nove estações ao longo de 21 quilómetros; as estradas, os serviços públicos e uma ponte sobre o rio também fazem parte do programa de transportes e infraestruturas.
• A Buro Happold prevê que o desenvolvimento dos primeiros 6 000 hectares se prolongue até 2045.