Seleção de apartamentos do HOS de Hong Kong marcada para 21 de outubro, com prioridade para famílias e números adicionais no sorteio

Milhares de habitações subsidiadas passam à fase de seleção

A Autoridade da Habitação de Hong Kong começará a convidar os candidatos elegíveis ao Home Ownership Scheme (HOS) a escolher apartamentos a 21 de outubro. As novas habitações em Kai Tak, Kam Tin, Tseung Kwan O, Ping Shan e Tung Chung têm preços entre cerca de 1,5 milhões e 4,8 milhões de dólares de Hong Kong (HK$). A seleção decorrerá mediante marcação no Centro de Atendimento ao Cliente da Autoridade da Habitação, em Lok Fu.

O anúncio da seleção refere quase 7.000 novos apartamentos e cerca de 400 apartamentos HOS para revenda. O anúncio da venda de dezembro da Autoridade da Habitação, publicado a 18 de dezembro de 2025, indicava um número superior: mais de 8.300 apartamentos nas mesmas cinco localizações. A razão da diferença não é explicada, e o anúncio da seleção de 21 de outubro não indica explicitamente o ano, embora as regras oficiais de candidatura e as orientações do sorteio tenham datas de 2026.

As habitações têm áreas úteis de cerca de 26,1 a 52 metros quadrados, equivalentes a aproximadamente 281 a 560 pés quadrados. A área útil corresponde ao espaço dentro de cada habitação, sendo uma medida mais útil para comparar as áreas habitáveis do que um valor que inclua as zonas comuns do edifício.

A secretária da Habitação, Winnie Ho Wing-yin, afirmou que se prevê concluir mais de 72.000 apartamentos subsidiados para venda nos próximos cinco anos. Para os candidatos desta fase, porém, a questão imediata é a forma como a categoria do agregado familiar, os números do sorteio e a posição na marcação determinam os apartamentos que podem escolher.

Por que razão um programa chamado 2025 tem datas em 2026

HOS 2025 é o nome deste processo de venda. O anúncio do Governo, de dezembro de 2025, previa a abertura das candidaturas no segundo trimestre de 2026, juntamente com dois outros programas de habitação subsidiada. A página detalhada da Autoridade da Habitação sobre os critérios de elegibilidade indicou posteriormente 30 de abril de 2026 como data de abertura das candidaturas e 20 de maio de 2026 como prazo final.

A sequência é importante porque vários critérios dependem da idade ou da situação familiar do candidato nessas datas específicas. A elegibilidade para obter um número adicional no sorteio ou beneficiar de um regime de prioridade familiar é avaliada com base nas regras de candidatura estabelecidas.

• 18 de dezembro de 2025: A Autoridade da Habitação anunciou que previa aceitar candidaturas ao HOS 2025 e a dois programas relacionados no segundo trimestre de 2026.
• 30 de abril de 2026: As regras oficiais de elegibilidade indicam esta data como o início do período de candidaturas ao HOS 2025.
• 20 de maio de 2026: As regras oficiais indicam esta data como o prazo final das candidaturas.
• 13 de outubro de 2026: As orientações do Governo para o sorteio indicam esta data como a data da sua revisão.
• 21 de outubro: O anúncio da seleção indica esta data como o início da escolha de apartamentos, com convites enviados por fases.

Os candidatos elegíveis receberão uma carta ou um email com a data e a hora a que devem comparecer no centro de Lok Fu. O processo convoca, assim, os candidatos por uma ordem organizada, em vez de pedir a todos que compareçam no primeiro dia.

Mais espaço para as famílias, numa gama de áreas compacta

Os cinco novos empreendimentos oferecem habitações com áreas entre cerca de 281 e 560 pés quadrados. Ho afirmou que nenhum dos apartamentos do HOS 2025 tem menos de 26 metros quadrados. No limite superior, as maiores habitações têm aproximadamente o dobro da área útil das mais pequenas.

O anúncio de dezembro da Autoridade da Habitação define como apartamentos HOS de maior dimensão os que têm entre cerca de 41,2 e 52 metros quadrados, ou aproximadamente 443 a 560 pés quadrados. Estes representam cerca de um quarto do total. O anúncio da seleção refere que a proporção de apartamentos maiores aumentou de cerca de 20% para aproximadamente 25%.

Trata-se de um aumento de cinco pontos percentuais: cerca de um apartamento maior em cada quatro, face a um em cada cinco anteriormente. De outra forma, a proporção de habitações maiores aumentou 25% em relação à proporção anterior. As famílias passam a dispor de uma maior proporção de opções com mais espaço habitável, embora a maioria das habitações continue abaixo da categoria de maior dimensão.

Os cerca de 400 apartamentos HOS para revenda são disponibilizados juntamente com os novos empreendimentos. O intervalo de preços anunciado, entre 1,5 milhões e 4,8 milhões de HK$, refere-se às novas habitações HOS.

Quanto poderá custar por mês uma habitação de 2,8 milhões de HK$

A Autoridade da Habitação apresenta um exemplo de hipoteca para uma habitação com um preço de 2,8 milhões de HK$ e uma área de cerca de 36,2 metros quadrados, ou 390 pés quadrados. Com uma hipoteca correspondente a 90% do preço, reembolsada ao longo de 30 anos e com uma taxa de juro de cerca de 3,5%, a prestação mensal estimada é de aproximadamente 11.300 HK$.

Nestas condições, o empréstimo seria de 2,52 milhões de HK$ e a contribuição do comprador para o preço de aquisição seria de 280.000 HK$. A estimativa mensal abrange a prestação da hipoteca; o agregado familiar também precisa de prever despesas como encargos de gestão, serviços públicos e custos associados à conclusão da compra.

O exemplo ajuda a perceber por que razão a compra de uma habitação subsidiada pode, ainda assim, exigir poupanças consideráveis e um rendimento regular. Para um candidato ao Formulário Branco que se candidate sozinho, o limite oficial de rendimento mensal é de 30.000 HK$; nesse caso, 11.300 HK$ corresponderiam a cerca de 38% do rendimento. Face ao limite de 60.000 HK$ para um agregado familiar com duas ou mais pessoas, corresponderiam a cerca de 19%. Estas comparações baseiam-se nos limites de elegibilidade, e não nos rendimentos reais de qualquer comprador.

O anúncio de dezembro fixa os preços das novas habitações HOS com um desconto de 30% face aos valores de mercado calculados. Em termos simples, o preço de venda corresponde a 70% do valor estimado pela Autoridade. A prestação da hipoteca dependerá da habitação escolhida, do montante do empréstimo, do prazo de reembolso e da taxa de juro aplicável.

Quem escolhe primeiro?

As orientações do Governo sobre o sorteio e as prioridades explicam que os candidatos são primeiro ordenados por categoria. Os resultados do sorteio determinam depois a ordem dentro de cada categoria. Daqui resultam cinco grupos gerais:

• Candidatos elegíveis de agregados familiares afetados por planos de despejo de habitação pública anunciados.
• Candidatos de agregados familiares que participam nos regimes prioritários para famílias com membros idosos ou crianças recém-nascidas.
• Outros candidatos de agregados familiares.
• Candidatos elegíveis que se candidatam sozinhos e são afetados por planos de despejo de habitação pública anunciados.
• Outros candidatos que se candidatam sozinhos.

As regras relativas aos despejos usam 30 de abril de 2026 como data de referência e incluem condições relativas aos planos de despejo anunciados e às datas previstas para desocupar as habitações. Nas candidaturas familiares ao Formulário Branco, as famílias nucleares têm prioridade sobre as classificadas como não nucleares no âmbito do programa.

O anúncio da seleção identifica inquilinos afetados em edifícios específicos das urbanizações Wah Fu Estate, Choi Hung Estate e Ma Tau Wai Estate, bem como da Sai Wan Estate. Em Wah Fu, os edifícios indicados são Wah On, Wah Lok, Wah Cheong, Wah Tai e Wah Kin. Em Choi Hung, são Pik Hoi, Kam Pik e Tan Fung; em Ma Tau Wai, são Rose e Narcissus.

Os inquilinos elegíveis que optem por comprar uma habitação subsidiada em vez de receberem outra habitação pública para arrendamento têm prioridade na seleção. A ordem oficial das categorias coloca as famílias afetadas à frente das restantes famílias, enquanto as pessoas afetadas que se candidatam sozinhas têm prioridade nos grupos de candidatos individuais.

Habitações reservadas para agregados idosos, recém-nascidos e candidatos individuais

A Autoridade da Habitação reservou 2.800 novos apartamentos HOS para famílias elegíveis que participam no Regime Prioritário para Famílias com Membros Idosos e no Regime Prioritário para Famílias com Recém-Nascidos. Outros 700 novos apartamentos estão reservados para candidatos que se candidatam sozinhos.

As regras oficiais de elegibilidade do HOS indicam que a quota conjunta destinada às famílias abrangidas pelos regimes prioritários corresponde a cerca de 40% dos novos apartamentos disponibilizados. Também definem as condições associadas a essas prioridades.

No regime para agregados com membros idosos, o membro idoso elegível tem de ter pelo menos 60 anos a 20 de maio de 2026. Pelo menos um membro idoso elegível tem de passar a ser proprietário ou coproprietário da habitação adquirida. A família tem de se comprometer a viver com essa pessoa, e pelo menos um dos familiares identificados na candidatura tem de continuar a partilhar a habitação com ela.

No regime para recém-nascidos, a elegibilidade inclui crianças nascidas em ou após 25 de outubro de 2023 e com três anos ou menos no prazo final das candidaturas. Uma gravidez elegível tem de ter pelo menos 16 semanas no prazo final, com documentação médica que indique uma data prevista para o parto de 4 de novembro de 2026 ou anterior.

A prioridade de uma família ao abrigo do regime para recém-nascidos é reavaliada se a criança elegível for retirada da candidatura. As crianças incluídas numa compra bem-sucedida através deste regime de prioridade não podem voltar a ser consideradas noutra candidatura ao abrigo do mesmo regime.

Como funcionam os números adicionais no sorteio

Os candidatos ao Formulário Branco que participem no Regime para Jovens recebem um número adicional no sorteio. O candidato tem de ter pelo menos 18 anos no prazo final das candidaturas e menos de 40 anos a 30 de abril de 2026. Tanto as famílias elegíveis como os candidatos individuais podem participar.

O jovem candidato tem de passar a ser proprietário ou coproprietário da habitação adquirida. As famílias jovens do Formulário Branco que já participem nos regimes prioritários para idosos ou recém-nascidos não podem também participar no Regime para Jovens. Os candidatos devem, por isso, ponderar qual dos regimes se adequa ao seu agregado familiar, de acordo com as regras publicadas.

O mesmo candidato também pode receber outro número adicional se se tiver candidatado ao HOS 2023 e ao HOS 2024, sem ter conseguido comprar um apartamento. Isto inclui as pessoas convidadas a escolher uma habitação que acabaram por não concluir a compra, bem como as que nunca tiveram oportunidade de escolher. O simples facto de constar como membro da família nessas candidaturas anteriores não confere direito a este benefício; também ficam excluídos os candidatos cuja candidatura tenha sido cancelada em qualquer um dos processos.

O sorteio ordena os dois últimos algarismos dos números de candidatura e dos números adicionais, de 00 a 99. Um computador determina depois aleatoriamente a ordem dos candidatos da mesma categoria que tenham os mesmos algarismos finais. Se um candidato tiver um número adicional, é o número que lhe der a melhor posição que determina a sua ordem de seleção.

O exemplo do Governo torna o método mais claro: se os algarismos 12 ficarem em 20.º lugar no sorteio e os algarismos 34 em 39.º, o candidato que tenha ambos usa o 12. Um número adicional oferece outra oportunidade de obter uma melhor posição dentro da categoria do candidato.

Candidatos dos Formulários Verde e Branco partilham a quota

O anúncio da seleção fixa em 50:50 a proporção de apartamentos atribuídos aos Formulários Verde e Branco. As orientações oficiais do sorteio indicam que as marcações para a seleção alternam entre um candidato do Formulário Verde e um do Formulário Branco.

Em geral, podem candidatar-se ao Formulário Verde os inquilinos elegíveis de habitação pública para arrendamento e os titulares dos certificados de elegibilidade aplicáveis, incluindo certos candidatos cuja elegibilidade para habitação pública para arrendamento tenha sido confirmada. O Formulário Branco abrange agregados familiares elegíveis que vivem em habitação privada e alguns familiares que vivem em habitação pública ou subsidiada.

Os limites mensais de rendimento padrão do Formulário Branco são de 30.000 HK$ para quem se candidata sozinho e de 60.000 HK$ para agregados familiares com duas ou mais pessoas. Os limites do património líquido são, respetivamente, de 615.000 HK$ e 1,23 milhões de HK$. Património líquido significa o valor contabilizado ao abrigo das regras, depois de deduzidas as responsabilidades aplicáveis.

O anúncio de dezembro manteve o limite de rendimento familiar ao nível do HOS 2024. Também manteve os limites de património, embora o mecanismo regular de atualização os tivesse reduzido para 1,22 milhões de HK$. Mantê-los em 1,23 milhões de HK$ representa uma margem adicional de 10.000 HK$ face ao ajustamento calculado.

As regras de elegibilidade permitem deduzir determinadas contribuições obrigatórias para a reforma no cálculo do rendimento, dentro dos limites estabelecidos. Os candidatos também têm de cumprir os requisitos aplicáveis relativos à composição do agregado familiar, residência e propriedade de imóveis residenciais.

O que os compradores podem consultar e o que se segue

Durante o período de seleção, o Centro de Atendimento ao Cliente de Lok Fu disponibilizará brochuras de venda e listas de preços impressas. A informação também estará disponível no sítio Web designado pela Autoridade da Habitação e pelo Departamento da Habitação.

Os materiais disponíveis ao público incluem maquetas dos empreendimentos, maquetas com as plantas interiores padrão, vídeos de apartamentos-modelo, visitas virtuais aos interiores e painéis informativos. Estes recursos permitem aos candidatos comparar as áreas e a disposição das habitações antes da marcação. A lista de preços e a brochura de venda fornecem os dados necessários para associar cada apartamento ao respetivo custo e às suas características.

O programa mais amplo anunciado em dezembro combina mais de 8.300 apartamentos HOS com mais de 1.400 novos apartamentos do Green Form Subsidised Home Ownership Scheme em Kowloon Bay, totalizando mais de 9.700 novas habitações nos dois programas. As habitações de Kowloon Bay têm áreas entre cerca de 26 e 43,6 metros quadrados e custam aproximadamente entre 1,68 milhões e 3,54 milhões de HK$, com um desconto de 40% face aos valores de mercado calculados. Os apartamentos recuperados do Tenants Purchase Scheme também estão incluídos no processo de venda do Formulário Verde.

O White Form Secondary Market Scheme disponibiliza, separadamente, 7.000 quotas. Estas correspondem a autorizações para que compradores elegíveis adquiram habitações subsidiadas existentes que cumpram os requisitos do programa, e não a 7.000 apartamentos de construção nova. A previsão de Ho, de mais de 72.000 habitações concluídas em cinco anos, abrange a oferta mais ampla de apartamentos subsidiados para venda.

Para os candidatos ao HOS, o próximo passo prático é receber o convite com a marcação em Lok Fu. A categoria determina a primeira prioridade, o sorteio estabelece a posição dentro dessa categoria e as habitações ainda disponíveis no dia da comparência determinam as opções de compra.

Principais pontos

• A seleção de apartamentos deverá começar a 21 de outubro, e os candidatos elegíveis serão convocados para Lok Fu por carta ou email.
• O anúncio da seleção indica quase 7.000 novas habitações e cerca de 400 apartamentos para revenda; o anúncio oficial de dezembro de 2025 indicava mais de 8.300 apartamentos HOS.
• As novas habitações HOS em cinco localizações têm áreas entre cerca de 281 e 560 pés quadrados e custam aproximadamente entre 1,5 milhões e 4,8 milhões de HK$.
• Há 2.800 novos apartamentos reservados para famílias elegíveis com membros idosos ou recém-nascidos, e 700 para candidatos individuais.
• Jovens candidatos elegíveis do Formulário Branco e candidatos que cumpram os critérios de insucesso nas candidaturas ao HOS 2023 e HOS 2024 podem receber números adicionais no sorteio.
• As quotas dos Formulários Verde e Branco são repartidas em partes iguais, com seleção alternada entre os dois grupos.
• No exemplo da Autoridade, uma compra de 2,8 milhões de HK$ corresponde a uma prestação mensal da hipoteca de cerca de 11.300 HK$, nas condições indicadas.