Seongsu-dong: A Renascença Urbana de Seul Através da Revitalização de Edifícios

A Notável Transformação de Seongsu-dong: De Fábricas a Polo de Tendências

No coração de Seul, Seongsu-dong sofreu uma metamorfose dramática. Antes um bairro industrial tranquilo, conhecido pelas suas fábricas de calçado e armazéns envelhecidos, Seongsu-dong é hoje celebrado como o epicentro da criatividade, cultura e inovação urbana da cidade. A revitalização do distrito, marcada pela reutilização adaptativa de edifícios antigos, não só atraiu multidões de locais e turistas como também estabeleceu um novo padrão de desenvolvimento urbano sustentável na Coreia do Sul.

Num dia típico, podem observar-se filas de clientes à loja Musinsa Store Seongsu@Daelim Changgo, símbolo da popularidade recém-descoberta da zona. A transformação é tão profunda que Seongsu-dong ganhou a alcunha de “Brooklyn de Seul”, atraindo comparações com o famoso distrito de Nova Iorque pela sua mistura de património industrial e energia artística.

Como é que Seongsu-dong se tornou o distrito mais trendy de Seul?

A jornada de Seongsu-dong, do declínio ao dinamismo, tem as suas raízes numa história singular. As origens industriais da zona remontam aos anos 130, mas foram os anos 60 e 70 que viram Seongsu tornar-se o coração da indústria de calçado da Coreia. Fábricas e fornecedores concentraram-se aqui, criando uma zona de fabrico animada. Contudo, a crise financeira asiática de 1997 desencadeou uma queda acentuada, deixando para trás uma paisagem de fábricas vazias e infraestruturas deterioradas.

Os finais dos anos 2010 marcaram uma viragem. Inspirados por projetos de renovação urbana em lugares como SoHo e Brooklyn, empreendedores e artistas começaram a ver potencial nos edifícios de tijolo vermelho e tetos altos de Seongsu. A abertura do Daelim Changgo — antiga fábrica de arroz convertida em café e galeria de arte — em 2016 foi um momento decisivo, sinalizando a adoção pelo distrito do seu passado industrial ao mesmo tempo que respondia a gustos contemporâneos. Logo a seguir, seguiu-se uma onda de cafés, galerias e boutiques, cada um adaptando estruturas antigas e injectando-lhes nova vida.

O Fenómeno “Newtro”

Central para o apelo de Seongsu está o conceito de “newtro” — uma fusão de “new” (novo) e “retro”. Cunhado pelo Professor Kim Nan-do da Universidade Nacional de Seul, o newtro descreve a capacidade do distrito de unir estéticas vintage com sensibilidades modernas. Esta abordagem ressoa tanto nas gerações mais velhas, que sentem nostalgia pelos anos 90, como nas multidões mais jovens que procuram experiências dignas do Instagram. Os edifícios comerciais de baixa altura e as casas geminadas de Seongsu, muitas preservadas ou restauradas, evocam um sentido de história enquanto servem de cenário aos trendsetters de Seul.

Reutilização Adaptativa: Dar Nova Vida a Edifícios Antigos

A revitalização de Seongsu-dong é um exemplo clássico de reutilização adaptativa — o processo de dar novos usos a estruturas antigas. Em vez de demolir o seu património industrial, o distrito abraçou-o, transformando antigas fábricas e armazéns em espaços vibrantes de comércio, arte e comunidade.

Grandes marcas internacionais como Dior e Adidas organizaram lojas pop-up em Seongsu, integrando instalações artísticas e experiências digitais no interior dos invólucros industriais do distrito. Marcas locais como Gentle Monster e Ader Error utilizam estes espaços para experiências de marca imersivas e multissensoriais. Os visitantes podem explorar arte de rua colorida, boutiques de nicho e destinos culinários únicos, incluindo o Common Ground, um centro comercial construído a partir de contentores marítimos.

Exemplos notáveis de reutilização adaptativa incluem:

• Galeria Daelim Changgo: Antiga fábrica de arroz, hoje um café e espaço artístico que definiu o tom da transformação de Seongsu.
• Anderson Vintage: Uma loja retro com um restaurante digital, combinando nostalgia com inovação.
• ORER: Um híbrido de café, galeria e boutique que exemplifica o espírito criativo do distrito.
• Zagmachi: Um espaço de café-livraria-música ao vivo, oferecendo uma experiência cultural de múltiplas camadas.
• Mellower Seongsu Flagship Store: Projetado pela Nordic Bros Design Community, este projeto preservou a estrutura de uma antiga fábrica de galvanoplastia e tinturaria, inserindo uma moderna “Creative Box” para fomentar a comunidade e a criatividade.
• Edifício Fillome pelos Sosu Architects: Este edifício de uso misto apresenta grandes arcos de tijolo vermelho, referenciando o caráter semi-industrial de Seongsu ao mesmo tempo que proporciona espaços comerciais e residenciais para uma família local.

Políticas de Regeneração Urbana e Impacto na Comunidade

A transformação de Seongsu-dong não aconteceu por acaso. Em 2014, o Governo Metropolitano de Seul designou a área como “área de demonstração de regeneração urbana de tipo Seul”. O foco estava em melhorar as condições de vida, revitalizar a economia local e restaurar a identidade regional através de uma regeneração urbana sustentável e integrada. Foram introduzidas políticas para prevenir a gentrificação, apoiar os negócios locais e restringir a entrada de grandes franquias.

Uma iniciativa notável é a designação da Seoulsup-gil, uma rua em Seongsu-dong, como zona de desenvolvimento sustentável. Os negócios são incentivados a utilizar fachadas de tijolo vermelho, e as grandes franquias são limitadas, ajudando a preservar o tecido urbano único da zona. O distrito também defende reformas legais nacionais para prevenir a gentrificação, incluindo alterações às leis de arrendamento e regulamentações de rendas.

Apesar destes esforços, a popularidade da zona levou ao aumento das rendas e ao encerramento de muitos negócios de longa data. Entre 2019 e 2022, 90% dos negócios locais de calçado artesanal encerraram, vítimas da pressão económica e da mudança de hábitos de consumo. Ainda assim, a coexistência do antigo e do novo permanece uma característica definidora de Seongsu. Motociclos vintage partilham as ruas com motas de entrega, e restaurantes coreanos autênticos como o Somunnan Seongsu Gamjatang continuam a servir pratos tradicionais ao lado de pop-ups modernos.

Grandes Projetos de Requalificação: Ambição Encontra Controvérsia

O sucesso de Seongsu atraiu a atenção de promotores e investidores, levando a planos ambiciosos de requalificação que prometem remodelar a silhueta do distrito. O Governo Metropolitano de Seul aprovou a construção de complexos de apartamentos ultrarrascos — até 250 metros de altura — na Zona de Renovação Estratégica de Seongsu. Este projeto, abrangendo quatro distritos e 528.000 metros quadrados, criará 9.428 unidades habitacionais, incluindo quase 2.000 apartamentos para arrendamento. As novas torres rivalizarão com os edifícios mais altos da cidade e alterarão dramaticamente a linha do rio Han.

Além das torres residenciais, o plano de requalificação inclui instalações culturais e um parque ribeirinho com 960 metros de comprimento, melhorando o acesso público ao rio Han. A cidade também planeia construir um dos maiores campus de startups do mundo num antigo local de fábrica de cimento, consolidando ainda mais o estatuto de Seongsu como polo de inovação e empreendedorismo.

A dimensão destes projetos desencadeou uma forte concorrência entre grandes empresas de construção, com gigantes do setor como Lotte Engineering & Construction, POSCO E&C, Hyundai Engineering & Construction e GS Engineering & Construction a disputar contratos. A transformação da zona numa “aldeia rica emergente” no norte de Seul (Gangbuk) tornou-a um íman para investimentos imobiliários.

Gentrificação e o Desafio da Sustentabilidade

Embora a requalificação traga oportunidades económicas, também levanta preocupações relativamente à gentrificação e ao deslocamento das comunidades existentes. Estudos académicos sugerem que ruas comerciais criadas artificialmente e zonas especializadas não melhoram necessariamente as taxas de sobrevivência das lojas locais. Na verdade, as lojas estabelecidas durante ou logo após os projetos de regeneração frequentemente enfrentam taxas de sobrevivência mais baixas, indicando efeitos de gentrificação temporários. A sustentabilidade a longo prazo, argumentam os especialistas, depende de apoiar os negócios estabelecidos e assegurar rendas razoáveis, em vez de depender exclusivamente de novos desenvolvimentos.

A abordagem de Seongdong-gu procura equilibrar a requalificação com a regeneração e a reutilização adaptativa, visando preservar a identidade do bairro ao mesmo tempo que proporciona benefícios económicos tanto aos senhorios como aos inquilinos. O distrito continua a defender leis mais fortes contra a gentrificação a nível nacional, reconhecendo que o aumento das rendas e a mudança rápida podem ameaçar o próprio caráter que tornou Seongsu-dong atraente desde o início.

Cultura Pop e Imobiliário: Investimentos de Celebridades em Seongsu

A reputação de Seongsu-dong como um distrito trendy e em ascensão não passou despercebida pelas celebridades sul-coreanas. No início de 2024, Jihyo, membro do grupo K-pop TWICE, comprou um edifício em Seongsu-dong 2-ga por 4 mil milhões de wons (aproximadamente 2,9 milhões de dólares) a dinheiro. O edifício, concluído em 1986 e localizado dentro da Zona de Manutenção Estratégica de Seongsu, é esperado que se valorize ainda mais à medida que a requalificação progride. Jihyo registou-se como entidade de negócio de arrendamento habitacional, refletindo uma tendência mais ampla de celebridades a investir em imobiliário de primeira linha como estratégia financeira e como marca de estatuto.

Este influxo de interesse de celebridades e investidores sublinha a transformação de Seongsu de uma zona industrial esquecida para um dos bairros mais desejáveis de Seul. A mistura de segurança, coesão social e energia criativa do distrito torna-o atraente não apenas para famílias e jovens profissionais como também para marcas e influenciadores que procuram um envolvimento autêntico com as audiências da Geração Z e dos millennials.

Identidade Arquitetónica: Tijolo Vermelho, Arcos e Memória

A arquitetura desempenha um papel central na revitalização de Seongsu-dong. Os edifícios de tijolo vermelho do distrito, muitos com décadas de história, servem de laços tangíveis entre passado e presente. Projetos como o Edifício Fillome pelos Sosu Architects exemplificam esta abordagem, utilizando grandes arcos de tijolo e estruturas de pilotis para referenciar o caráter semi-industrial da zona ao mesmo tempo que proporcionam comodidades modernas. O resultado é uma identidade arquitetónica única que se destaca na aglomerada paisagem urbana de Seul, oferecendo harmonia visual e um sentido de lugar.

Da mesma forma, a Mellower Seongsu Flagship Store preserva a estrutura de uma antiga fábrica de galvanoplastia e tinturaria, inserindo uma moderna “Creative Box” para fomentar a comunidade e a criatividade. Estes projetos demonstram como um design ponderado pode honrar a história ao mesmo tempo que acomoda novos usos, garantindo que a “espessura do tempo” se acumula em espaços onde passado e presente coexistem.

A Significância Alargada de Seongsu-dong para Seul e Além

A revitalização de Seongsu-dong oferece lições valiosas para cidades em todo o mundo que lidam com os desafios do declínio urbano, da gentrificação e do desenvolvimento sustentável. Ao priorizar a reutilização adaptativa, apoiar os negócios locais e equilibrar os novos investimentos com as necessidades da comunidade, Seongsu criou um ambiente urbano vibrante e inclusivo que celebra tanto a tradição como a inovação.

O sucesso do distrito reflete-se na sua popularidade: em 2022, Seongsu foi o bairro de Seul com mais hashtags no Instagram, com visitantes diários a ultrapassar os 20.000 — superando mesmo o luxuoso distrito comercial de Cheongdam-dong. O seu apelo reside na sua autenticidade, diversidade e capacidade de evoluir sem perder de vista as suas raízes.

Em Resumo

• Seongsu-dong transformou-se de uma zona industrial no distrito mais trendy de Seul através da reutilização adaptativa e da regeneração urbana.
• A estética “newtro” do distrito combina arquitetura vintage com cultura moderna, atraindo tanto locais como turistas.
• Grandes projetos de requalificação, incluindo torres ultrarrascas e instalações culturais, estão a remodelar a linha do horizonte e a economia.
• Os esforços para prevenir a gentrificação e apoiar os negócios locais estão em curso, mas o aumento das rendas e o encerramento de negócios permanecem como desafios.
• Investimentos de celebridades, como a compra de um edifício por Jihyo, do TWICE, destacam o apelo crescente e o valor imobiliário de Seongsu.
• Projetos arquitetónicos como o Edifício Fillome e a Mellower Seongsu Flagship Store exemplificam o compromisso do distrito em preservar a história ao mesmo tempo que abraça a inovação.
• A experiência de Seongsu-dong oferece um modelo de desenvolvimento urbano sustentável, equilibrando tradição, criatividade e crescimento económico.