Preços de revenda das HDB em Singapura descem, enquanto as vendas acima de um milhão atingem o recorde de 238 em outubro

Uma venda por 1,818 milhões de dólares de Singapura num mercado dividido

Singapura registou 238 transações de revenda de habitações do Housing and Development Board no valor de, pelo menos, um milhão de dólares de Singapura em outubro de 2026, um recorde mensal pelo terceiro mês consecutivo, apesar de os preços no mercado em geral terem recuado 0,2%. A venda mais cara foi a de um apartamento de cinco divisões no SkyParc @ Dawson, em Queenstown, que mudou de mãos por 1,818 milhões de dólares de Singapura a 30 de outubro.

O apartamento, com 111 metros quadrados, situa-se no bloco 96 da Dawson Road, entre o 40.º e o 42.º pisos, e tinha aproximadamente 94 anos de contrato de arrendamento por cumprir. O preço superou em 90 000 dólares de Singapura, ou cerca de 5,2%, o anterior recorde nacional de 1,728 milhões, estabelecido em abril por um apartamento de cinco divisões no City Vue @ Henderson.

As estimativas divulgadas pelas plataformas imobiliárias 99.co e SRX a 4 de novembro indicavam que as vendas de pelo menos um milhão de dólares de Singapura representaram 10,9% das transações de revenda em outubro, aproximadamente uma em cada nove. Entretanto, o número total de apartamentos vendidos recuou 3,1% face a setembro, para 2178.

Outubro trouxe, assim, dois desenvolvimentos em simultâneo: os compradores pagaram valores recorde por um número crescente de apartamentos procurados, enquanto o mercado em geral registou uma ligeira descida dos preços. As habitações maiores, com contratos de arrendamento ainda longos e localizações convenientes, continuaram a atrair compradores dispostos a pagar mais.

Qual foi o crescimento das vendas acima de um milhão?

Em outubro, registaram-se mais 29 transações de pelo menos um milhão de dólares de Singapura do que em setembro, quando 209 apartamentos ultrapassaram esse patamar. Em agosto, tinham sido 201. Entre agosto e outubro, o aumento foi de 37 transações, ou cerca de 18,4%, em dois meses.

A sequência de vendas e de recordes de preços mostra como a atividade no segmento mais caro do mercado ganhou ritmo ao longo de 2026:

• Fevereiro: um apartamento de cinco divisões no SkyTerrace @ Dawson foi vendido por 1,7 milhões de dólares de Singapura, então um recorde nacional.
• Abril: um apartamento de cinco divisões no City Vue @ Henderson elevou o recorde para 1,728 milhões de dólares de Singapura.
• Agosto: as transações de revenda acima de um milhão de dólares de Singapura atingiram um recorde mensal de 201.
• Setembro: o total mensal subiu para 209.
• Outubro: o total chegou a 238, enquanto a venda no SkyParc @ Dawson estabeleceu um novo recorde de preço, de 1,818 milhões de dólares de Singapura.

Em resposta a uma pergunta parlamentar em abril de 2026, o Ministério do Desenvolvimento Nacional afirmou que cerca de 6% dos apartamentos revendidos em 2025 tinham sido transacionados por mais de um milhão de dólares de Singapura. A proporção de 10,9% registada em outubro foi consideravelmente superior, embora o valor do ministério abrangesse um ano inteiro e se referisse a preços acima de um milhão, enquanto a estimativa de outubro incluía vendas por exatamente um milhão de dólares de Singapura.

O que tornou o apartamento de Dawson tão caro?

O apartamento no SkyParc @ Dawson reunia várias características procuradas pelos compradores: um piso elevado, um contrato de arrendamento ainda longo, uma área generosa e uma localização próxima de serviços e comércio já estabelecidos. Com aproximadamente 111 metros quadrados, ou 1295 pés quadrados, foi vendido por cerca de 1522 dólares de Singapura por pé quadrado.

Ted Wong, da ERA Realty Network, o agente mandatado pelo vendedor, descreveu uma forte concorrência pelo imóvel. Segundo afirmou:

«Foram recebidas mais de oito propostas, e as três mais elevadas ultrapassaram todas os 1,8 milhões de dólares», afirmou Wong.

Wong apontou a localização central, os serviços nas proximidades, as vistas sobre a vegetação da zona de Dempsey e a dimensão do apartamento como motivos do interesse. Referiu ainda a oferta relativamente limitada de apartamentos de cinco divisões no empreendimento.

O SkyParc @ Dawson ficou concluído em 2020 e tem 810 habitações distribuídas por três blocos, com alturas entre 34 e 43 pisos. Foi construído como habitação de substituição ao abrigo do Selective En bloc Redevelopment Scheme, ou SERS, para os residentes de Tanglin Halt. O SERS consiste na requalificação de determinados bairros habitacionais mais antigos e na oferta de habitação de substituição aos residentes afetados.

A estação de metro de Queenstown fica a uma curta distância a pé, e a estação de Redhill também está nas proximidades. Para os compradores, estas ligações de transporte juntam-se à área, às vistas e ao prazo restante do contrato de arrendamento na avaliação do valor que estão dispostos a pagar.

Duas formas de medir o recorde

A transação de Dawson estabeleceu um recorde tanto pelo valor total pago como pelo preço por pé quadrado. Estas métricas respondem a perguntas diferentes: o preço total indica o custo da aquisição, enquanto o preço por pé quadrado permite comparar habitações de dimensões diferentes.

O anterior recorde nacional de preço total, a venda por 1,728 milhões de dólares de Singapura no City Vue @ Henderson, dizia respeito a um apartamento ligeiramente maior, com 113 metros quadrados, entre o 46.º e o 48.º pisos. O preço foi de aproximadamente 1421 dólares de Singapura por pé quadrado.

O anterior recorde por pé quadrado era de 1502 dólares de Singapura, estabelecido em setembro por um apartamento de cinco divisões no vizinho SkyTerrace @ Dawson. Essa habitação tinha cerca de 99 metros quadrados, ou 1065 pés quadrados, e foi vendida por 1,6 milhões de dólares de Singapura. A venda mais recente em Dawson superou esse valor em aproximadamente 20 dólares por pé quadrado.

O prazo de arrendamento ainda restante, de cerca de 94 anos, era outra vantagem do apartamento no SkyParc. O contrato de arrendamento determina o período durante o qual a habitação pode ser detida e ocupada ao abrigo desse regime de propriedade. Ao comparar apartamentos de revenda, os compradores têm de considerar tanto o preço atual como o tempo que resta desse período.

Onde ocorreram as transações acima de um milhão?

Toa Payoh registou o maior número de transações acima de um milhão de dólares de Singapura em outubro, com 39, seguido de Queenstown, com 31, e Bedok, com 26. Em conjunto, estas três localidades somaram 96 vendas, ou aproximadamente 40,3% do total mensal.

As transações ocorreram também em muitas outras localidades: Bukit Merah, Bishan, Kallang-Whampoa, Tampines, Ang Mo Kio, Geylang, Punggol, Clementi, Serangoon, na Zona Central, Hougang, Pasir Ris, Sengkang, Marine Parade, Woodlands, Jurong East, Bukit Timah, Bukit Batok e Yishun.

Um apartamento de cinco divisões na Punggol Road foi vendido por 1,32 milhões de dólares de Singapura, o preço mais elevado registado numa localidade não consolidada em outubro. As localidades consolidadas são, em geral, bairros habitacionais mais antigos e estabelecidos, enquanto as não consolidadas são normalmente mais recentes. Ambas incluem habitações de diferentes idades e tipologias, com acesso variável a serviços e comércio.

As localidades não consolidadas representaram 52,4% de todas as transações de revenda, contra 47,6% nas localidades consolidadas. A maioria das vendas ocorreu, portanto, nas primeiras, apesar de Toa Payoh, Queenstown e Bedok terem liderado o número de transações acima de um milhão.

Que preços de apartamentos subiram e quais desceram?

Os preços dos apartamentos de quatro e cinco divisões subiram ligeiramente em outubro, enquanto os apartamentos de três divisões e os executivos registaram descidas. Esta diferença ajuda a explicar como a média do mercado pôde baixar, ao mesmo tempo que se registavam transações recorde no segmento mais caro.

• Os preços dos apartamentos de três divisões desceram 1% face a setembro e 2% face a outubro de 2025.
• Os preços dos apartamentos de quatro divisões subiram 0,5% face a setembro e 0,2% face a outubro de 2025.
• Os preços dos apartamentos de cinco divisões subiram 0,3% face a setembro e 0,4% face a outubro de 2025.
• Os preços dos apartamentos executivos desceram 1,2% face a setembro.

No conjunto de todas as tipologias, os preços mantiveram-se praticamente inalterados face a outubro de 2025. Nas localidades consolidadas, recuaram 0,2% durante o mês, mas continuaram 1% acima do valor de há um ano. Nas localidades não consolidadas, caíram 0,7% durante o mês e ficaram 1,1% abaixo do nível registado um ano antes.

Luqman Hakim, diretor de Dados e Análise da 99.co, atribuiu a força das transações mais caras à procura continuada de habitações de qualidade. Apontou a dimensão dos apartamentos, as localizações procuradas e os contratos de arrendamento mais longos como características que atraem compradores, em particular nas habitações mais recentes situadas em bairros consolidados.

Vendas abrandaram face a setembro, mas subiram face ao ano passado

As 2178 transações de revenda em outubro representaram uma descida mensal de 3,1%, mas o total foi 61,7% superior ao de outubro de 2025. O mercado esteve menos ativo do que em setembro, embora tenha registado substancialmente mais transações do que um ano antes.

Os apartamentos de quatro divisões representaram a maior proporção das transações, com 41,6%. Os de cinco divisões corresponderam a 28,4%, os de três divisões a 22,2% e os executivos a 7,8%. Em conjunto, os apartamentos de quatro e cinco divisões representaram 70% das vendas.

A série de transações contabiliza as vendas pela data de registo da revenda. As candidaturas de revenda registadas refletem, em geral, transações concluídas; por isso, os valores mensais organizam a atividade em função do registo, e não da data da primeira visita dos compradores ao apartamento ou do início das negociações.

A combinação, em outubro, de um maior volume anual de vendas com preços anuais praticamente inalterados oferece uma comparação útil aos compradores: mudaram de mãos muito mais apartamentos do que um ano antes, sem que o nível geral dos preços do mercado tenha subido na mesma proporção.

Que opções existem abaixo de um milhão de dólares?

Na resposta parlamentar de abril, o Ministério do Desenvolvimento Nacional apresentou exemplos de habitações de revenda mais acessíveis disponíveis em 2025. Apartamentos de quatro divisões com pelo menos 70 anos de contrato de arrendamento por cumprir tinham sido vendidos por cerca de 650 000 a 700 000 dólares de Singapura em Tampines e Punggol.

Exemplos comparáveis em termos de tipologia e prazo mínimo de arrendamento restante estavam disponíveis por menos de 600 000 dólares de Singapura em Sembawang e Yishun, e por menos de 550 000 em Jurong West e Woodlands. Tratava-se de exemplos de vendas concluídas em 2025, não de preços pedidos atuais para todos os apartamentos dessas localidades.

O ministério afirmou também que os compradores elegíveis que adquirissem pela primeira vez uma habitação de revenda poderiam receber subsídios à habitação até 230 000 dólares de Singapura. O montante disponível depende dos critérios de elegibilidade; por isso, os compradores devem avaliar o apoio a que o seu agregado familiar tem direito, em vez de presumirem que receberão o valor máximo.

Desmond Lee, então ministro do Desenvolvimento Nacional, tinha alertado, numa conferência de imprensa a 20 de agosto de 2024, que os preços recorde poderiam influenciar as expectativas em todo o mercado de revenda. Descreveu uma situação em que os vendedores aumentam as suas expectativas depois de lerem notícias sobre transações caras e os compradores ficam ansiosos por comprar antes de os preços subirem ainda mais.

Lee alertou para as possíveis consequências desse comportamento:

Se não tivermos cuidado, estas dinâmicas de mercado podem fazer com que o mercado de revenda se afaste dos fundamentos económicos e criar uma bolha.

Nessa conferência de imprensa, Lee afirmou que os apartamentos vendidos por mais de um milhão de dólares de Singapura tinham representado cerca de 2% de todas as transações de revenda no ano e meio anterior. Desde então, o mercado registou uma proporção mensal muito superior, tornando especialmente relevante para os orçamentos familiares a variedade de preços entre localidades e tipologias.

Mais habitações podem dar mais opções aos compradores

Luqman prevê que a procura de apartamentos maiores em localizações convenientes se mantenha forte em novembro e dezembro de 2026. Os proprietários que vendam habitações privadas e se mudem para apartamentos HDB poderão gerar procura adicional, sobretudo quando pretendam manter uma área habitacional generosa e libertar capital investido no imóvel.

Também poderão entrar no mercado de revenda mais apartamentos que atinjam o período mínimo de ocupação de cinco anos. Esse é o período mínimo durante o qual os proprietários têm de ocupar as habitações antes de, em geral, as poderem vender. A entrada no mercado de apartamentos mais recentes em localidades populares daria mais opções aos compradores e poderia aumentar o número de transações acima de um milhão de dólares de Singapura.

A edição de novembro do programa Build-To-Order é outra fonte de opções prevista. Os apartamentos BTO são habitações novas vendidas pela HDB, ao contrário dos apartamentos existentes, comprados aos respetivos proprietários. A perspetiva para o mercado de outubro não indicou uma data exata de lançamento nem os detalhes completos dessa edição.

Nos últimos meses do ano, os compradores poderão, assim, deparar-se com duas forças em simultâneo: a concorrência continuada por apartamentos de revenda maiores e mais procurados, e uma maior oferta de habitação, que poderá aliviar a pressão sobre os preços no mercado em geral.

Pontos principais

• Os preços de revenda das habitações HDB desceram 0,2% em outubro de 2026, enquanto as transações acima de um milhão de dólares de Singapura atingiram o recorde de 238.
• Um apartamento de cinco divisões no SkyParc @ Dawson foi vendido por 1,818 milhões de dólares de Singapura, estabelecendo um recorde nacional de revenda.
• As vendas acima de um milhão representaram 10,9% das transações de outubro, aproximadamente uma em cada nove.
• Toa Payoh, Queenstown e Bedok somaram 96 transações acima de um milhão, cerca de 40% do total.
• O volume total de revendas desceu 3,1% face a setembro, para 2178, mas subiu 61,7% face a outubro de 2025.
• Os preços dos apartamentos de quatro e cinco divisões subiram durante o mês, enquanto os dos apartamentos de três divisões e dos executivos desceram.
• Prevê-se que uma maior oferta de apartamentos de revenda e a edição de novembro do programa BTO alarguem as opções dos compradores.