Da transação à experiência
A era do centro comercial estéril e fechado está a desvanecer-se em toda a China. No seu lugar, os promotores imobiliários estão a construir vastos ecossistemas de retalho envoltos em vegetação exuberante, jardins vivos e elementos aquáticos que se assemelham mais a reservas botânicas do que a centros comerciais convencionais. Esta mudança arquitetónica reflete uma reavaliação fundamental do que pode ser um destino de compras. Já não vistos como meros armazéns de bens de consumo, estes espaços são cada vez mais concebidos como santuários urbanos onde os visitantes jantam, socializam, trabalham e relaxam.
Índice
- Da transação à experiência
- Porque é que as selvas de betão estão a dar lugar a verde verdadeiro
- Taikoo Place de Pequim: uma aposta de 3,4 mil milhões de dólares no centro comercial centrado no parque
- Garden City de Chengdu: onde a arquitetura se transforma em cenário
- O contexto global: a Ásia lidera a revolução do retalho
- Desenvolvimento orientado para o transporte e o futuro da vida urbana
- Pode o design biofílico reviver o retalho físico?
- Pontos-chave
Esta transformação não é meramente estética. Representa uma resposta direta ao crescimento implacável do comércio eletrónico, que tornou as compras transacionais mais rápidas e convenientes a partir de um smartphone do que a partir de qualquer loja física. Se os consumidores podem encomendar quase qualquer produto com um único clique, o retalho físico tem de oferecer algo que as redes logísticas não conseguem proporcionar: atmosfera, envolvimento sensorial e verdadeira ligação humana em ambientes abertos e arejados.
Porque é que as selvas de betão estão a dar lugar a verde verdadeiro
A mudança para o retalho integrado na natureza está a acelerar em toda a China continental, à medida que os promotores reconhecem que os centros comerciais convencionais de alta densidade perderam o seu encanto. Os consumidores encaram cada vez mais os destinos de retalho como locais onde passar tempo, e não apenas onde comprar produtos, uma mudança impulsionada pela evolução das preferências de estilo de vida e pela contínua predominância dos canais de retalho online.
James Macdonald, diretor de investigação para a China da empresa global de imobiliário Savills, explicou que as prioridades dos compradores se expandiram muito para além das mercadorias. Os visitantes passam agora mais tempo em atividades de restauração, lazer, bem-estar e sociais, que naturalmente beneficiam de ambientes mais abertos e à escala humana. Os formatos ao ar livre também acomodam uma gama mais ampla de eventos e programação, ajudando os projetos a manter-se ativos fora do horário comercial tradicional e contribuindo para a crescente economia noturna.
Os consumidores encaram cada vez mais os destinos de retalho como locais onde passar tempo e não apenas locais onde comprar produtos. Passam mais tempo em restauração, lazer, bem-estar e atividades sociais, que naturalmente beneficiam de ambientes mais abertos e à escala humana.
A escassez de espaços públicos abertos nas principais cidades chinesas amplificou a procura por estes empreendimentos. As populações urbanas, muitas a viver em torres residenciais de grande altura, procuram ativamente ambientes exteriores acessíveis que proporcionem alívio do denso ambiente de betão. Ao integrar o retalho em parques e ao longo de frentes ribeirinhas, os promotores estão efetivamente a vender não apenas bens, mas uma fuga temporária à intensidade urbana.
Taikoo Place de Pequim: uma aposta de 3,4 mil milhões de dólares no centro comercial centrado no parque
O promotor imobiliário de Hong Kong Swire Properties está a assumir o compromisso mais visível com esta filosofia com o seu projeto Taikoo Place em Pequim. Avaliado em 23 mil milhões de yuanes (3,4 mil milhões de dólares), representa o maior investimento único da empresa e marca o primeiro desenvolvimento Taikoo Place na China continental. Situado junto a um rio no nordeste de Pequim, o complexo de uso misto está concebido como um distrito urbano autónomo, e não como um centro comercial isolado.
O projeto integra oito edifícios de escritórios interligados, uma componente de retalho ampliada ligada ao existente centro comercial Indigo, um novo hotel, ruas comerciais ao ar livre, elementos de lazer junto ao rio e amplo espaço verde. A Swire Properties descreveu esta combinação específica como atualmente indisponível na capital, sugerindo que o projeto preenche um nicho único na paisagem comercial de Pequim.
Espera-se que o complexo comece a abrir por fases até ao final do ano. As torres de escritórios serão entregues primeiro para adaptação dos inquilinos, seguidas da introdução gradual de inquilinos de retalho e hotelaria. Esta abordagem faseada permite ao empreendimento criar uma força de trabalho residente e tráfego pedonal diário antes do lançamento da experiência de retalho completa.
Desenvolvemos o projeto em torno de um conceito centrado no parque, e funciona como um oásis urbano. Estes espaços públicos abertos são escassos nas grandes cidades, e penso que o local de Pequim está bem posicionado para um empreendimento deste tipo.
Han Zhi, diretor de retalho da Swire Properties, sublinhou que o conceito centrado no parque posiciona o local como um oásis urbano. Numa cidade onde o espaço verde acessível ao público continua limitado em relação à densidade populacional, esta abordagem visa uma clara lacuna de mercado.
Garden City de Chengdu: onde a arquitetura se transforma em cenário
Enquanto o Taikoo Place de Pequim ancora o norte, uma revolução paralela está a desenrolar-se no sudoeste da China. O Chengdu Tianfu China Merchants Garden City Mall, desenvolvido pela China Merchants Shekou e concebido pela Benoy, foi apresentado como o primeiro empreendimento de retalho de escala ultra-grande da China totalmente integrado num parque. Localizado no Distrito Central de Negócios da Nova Área de Tianfu, em Chengdu, o projeto funde um parque de 400 000 metros quadrados com quase 500 000 metros quadrados de espaço comercial.
O empreendimento funciona sob o conceito de "Urban Wild Living Hub", combinando centros comerciais fechados, ruas comerciais ao ar livre, pódios e edifícios independentes. A zona integrada de Centro Comercial e Rua de Retalho cobre 300 000 metros quadrados, com o recém-inaugurado Tianfu Garden City Mall, de 120 000 metros quadrados, a servir como núcleo vibrante. Como desenvolvimento orientado para o transporte de referência, o centro comercial situa-se diretamente sobre a Linha 6 do Metro, oferecendo acesso subterrâneo contínuo que liga o projeto à cidade em geral.
A equipa de design da Benoy adotou os princípios do "Park Life 3.0", colocando a experiência, a cenografia e a abertura no centro do projeto. O conceito arquitetónico inspira-se no bambu como metáfora central de design, criando uma ligação fluida entre o edifício e a paisagem. Uma disposição de dois níveis de solo liga o primeiro e o terceiro pisos, utilizando a topografia natural para melhorar a abertura espacial e a acessibilidade ao retalho.
No interior, o design inspira-se na visão do poeta da dinastia Tang Li Bai de Chengdu como uma cidade celestial onde árvores, nuvens e montanhas se entrelaçam. A equipa destilou cinco temas — brocado, rios, flores, montanhas e vegetação — para moldar experiências espaciais distintas em todo o centro comercial. Entre as principais características estão um átrio iluminado pelo sol de 1 000 metros quadrados e um jardim interior de 1 500 metros quadrados, encerrado sob uma cúpula transparente que filtra a luz natural durante todo o ano, oferecendo uma fuga tipo estufa mesmo durante os meses mais frios de Chengdu.
O contexto global: a Ásia lidera a revolução do retalho
A adoção chinesa do retalho integrado na natureza faz parte de uma tendência continental mais ampla. Em toda a Ásia, os promotores estão a romper com os formatos convencionais de centros comerciais fechados para criar ambientes imersivos e experienciais onde as compras se tornam uma atividade secundária. Lukasz Wawrzenczyk, diretor de design do gabinete internacional de arquitetura 10 Design, observou que os mercados asiáticos são particularmente progressistas na criação de ambientes de retalho onde o ato de compra já não é o principal motor do design.
A Ásia está a destacar-se em termos de desenvolvimento de retalho inovador. O mercado está galvanizado por novos empreendimentos que rompem com o centro comercial convencional de grande dimensão e integram espaços imersivos e experienciais, com elementos comerciais e culturais combinados.
Esta perspetiva alinha-se com o que os observadores da indústria apelidaram de retalho experiencial, uma resposta à realidade de que o comércio digital pode replicar a conveniência, mas não consegue replicar a atmosfera. Em cidades asiáticas densas, onde os espaços de habitação privada são frequentemente compactos, os centros comerciais funcionam cada vez mais como salas de estar públicas, locais onde as pessoas se reúnem para experiências gastronómicas únicas, eventos culturais e ligação comunitária.
O conceito de "Slow Shopping" ganhou tração como alternativa à velocidade das encomendas online com um clique. Ao conceber espaços que incentivam os visitantes a demorar-se, os promotores aumentam os pontos de contacto com o consumidor e criam oportunidades de imersão para além do ponto de venda. A restauração tornou-se uma âncora particularmente poderosa, com modernos mercados de comida e restaurantes de chefs a atrair visitantes que podem não ter qualquer intenção de explorar o retalho tradicional.
Desenvolvimento orientado para o transporte e o futuro da vida urbana
A integração da natureza e do retalho na China não pode ser separada do enorme investimento do país no desenvolvimento orientado para o transporte, comummente designado TOD. O 14.º Plano Quinquenal da China dá ênfase à criação de círculos de vida de uma hora em torno de megacidades regionais, apoiados por ligações ferroviárias entre centros urbanos e dentro deles. Ao nível da cidade, os planeadores preferem modos de desenvolvimento compactos, multifuncionais e orientados para o transporte que valorizam o espaço subterrâneo e à superfície, a vegetação e áreas partilhadas abertas.
O modelo TOD envolve conceber empreendimentos de uso misto de alta densidade em torno de interfaces de transporte público para criar centros urbanos que integram funções residenciais, comerciais, culturais e de serviços públicos. Os arquitetos da LWK + PARTNERS, que têm um conjunto de projetos TOD verdes na Grande Baía e noutras cidades chinesas, explicam que os futuros empreendimentos serão definidos pela compacidade, uso misto inteligente, ecologia, design amigo dos peões e bem-estar.
Quando o retalho é integrado neste tecido, o resultado é um destino de estilo de vida e não um centro comercial. Projetos como o Garden City de Chengdu, que se situa sobre uma linha de metro, e o Taikoo Place de Pequim, posicionado junto a um rio, exemplificam como o imobiliário comercial pode alinhar-se com as prioridades nacionais de planeamento urbano ao mesmo tempo que responde à procura dos consumidores por espaço verde.
Pode o design biofílico reviver o retalho físico?
As evidências sugerem que o design biofílico, uma abordagem que incorpora elementos naturais em ambientes construídos, oferece benefícios psicológicos e comerciais tangíveis. A investigação demonstra consistentemente que a exposição a vegetação reduz o stress, melhora a função cognitiva e aumenta o bem-estar geral. Em contextos de retalho, estes efeitos traduzem-se em visitas mais longas e maior vontade de explorar. Os compradores que se sentem relaxados e mentalmente restaurados tendem a demorar-se, e demorar-se impulsiona gastos em alimentação, entretenimento e compras por impulso.
Os promotores chineses não são os únicos a reconhecer este potencial. No Dubai, a Majid Al Futtaim está a construir o Ghaf Woods Mall, apresentado como o primeiro destino de retalho integrado numa floresta da região. Em Kuala Lumpur, o Exchange TRX está integrado num parque público de 10 acres. No entanto, a escala e a velocidade da construção de retalho integrado na natureza na China, apoiadas por quadros de planeamento urbano a nível estatal e por um enorme investimento privado, distinguem-na.
O desafio futuro reside na autenticidade e na manutenção. Um centro comercial com algumas árvores em vasos não é um oásis urbano. Os projetos bem-sucedidos têm de proporcionar uma verdadeira integração ecológica, paisagismo duradouro e programação que mantenha os visitantes a regressar depois de a novidade desaparecer. Os empreendimentos mais bem-sucedidos serão provavelmente aqueles que tratam o retalho como apenas um componente de um ecossistema cívico mais amplo, incorporando arte, espetáculos, bem-estar e espaço de convívio comunitário.
Pontos-chave
- Os promotores imobiliários chineses estão a passar de centros comerciais fechados de alta densidade para destinos de retalho ao ar livre integrados com parques, jardins e elementos aquáticos.
- A Swire Properties está a investir 3,4 mil milhões de dólares no Taikoo Place de Pequim, o seu primeiro Taikoo Place na China continental, combinando escritórios, retalho, um hotel e espaço verde ribeirinho.
- O Chengdu Tianfu China Merchants Garden City Mall, o primeiro projeto de retalho de escala ultra-grande integrado num parque da China, funde um parque de 400 000 m² com quase 500 000 m² de espaço comercial.
- A tendência é impulsionada pelo crescimento do comércio eletrónico, que tornou as compras transacionais obsoletas, e pela procura dos consumidores por restauração, lazer, bem-estar e experiências sociais.
- Estes projetos alinham-se com os objetivos nacionais de desenvolvimento orientado para o transporte da China ao abrigo do 14.º Plano Quinquenal, combinando interfaces de transporte com espaço verde de uso misto.
- A Ásia é amplamente vista como líder global na inovação do retalho experiencial, onde as compras estão a tornar-se um motor secundário do design dos centros comerciais.
